Ипотечная доля в Краснодаре снизилась до 85% в первом полугодии

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Краснодара по итогам первого полугодия 2026 г. составила 85%, снизившись на 1 п.п. к первому кварталу, следует из исследования системы мониторинга bnMAP.pro и фонда «Росконгресс», с которым ознакомились «Ведомости Юг».

Согласно представленным данным, в 17 регионах доля ипотечных сделок уменьшилась, в трех осталась неизменной, еще в трех – выросла. Наиболее существенное снижение зафиксировано в Приморском крае, Волгограде и Новосибирске – на 10 п.п. В Перми и Калининграде показатель сократился на 9 п.п., в Красноярске – на 8 п.п. В Москве доля ипотечных сделок снизилась с 57% до 56%, в Санкт‑Петербурге, напротив, выросла с 56% до 57%.

В Ростове-на-Дону доля ипотечных сделок осталась неизменной – 73% как в первом квартале, так и по итогам полугодия. При этом регион входит в число рынков с высокой концентрацией ипотечного кредитования: доля Сбербанка в ипотечных сделках здесь достигает 78,1%, что является одним из самых высоких показателей среди исследованных локаций. Совокупная доля трех крупнейших банков в Ростове составляет 90,7%, то есть почти девять из десяти ипотечных сделок проходят через ограниченный круг кредиторов.

В Краснодаре доля Сбербанка в ипотечных сделках увеличилась с 70,2% до 75,5% по итогам первого полугодия. Доля ВТБ сократилась с 10,7% до 7,1%, Альфа‑Банка – с 8,4% до 6,9%. В большинстве исследованных регионов позиции Сбербанка также усилились: рост доли зафиксирован в 18 из 23 локаций.

По словам сооснователя bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, на первичном рынке одновременно проявляются два разнонаправленных тренда: доля ипотечных сделок уменьшается, но сам ипотечный сегмент становится более концентрированным вокруг крупнейших банков. Это, по его словам, означает, что зависимость продаж новостроек определяется не только доступностью кредитования, но и условиями ограниченного числа банков, через которые проходит основная часть спроса.

«Ведомости Юг» писали, что в Краснодарском крае в мае 2026 г. банки выдали 2420 ипотечных кредитов на 10 млрд руб., что на 4% меньше по количеству и на 7% меньше по объему, чем в апреле. В Ростовской области выдачи снизились до 1870 кредитов на 7,20 млрд руб., падение составило 17% и 20% соответственно.