Ростовская область вошла в тройку регионов по доле «Семейной ипотеки» в августе

Ростовская область в августе 2026 г. сохранила одну из самых высоких в стране долей льготной «Семейной ипотеки». Этот сегмент занял 68,6% в структуре выдач и обеспечил региону второе место по востребованности программы среди регионов РФ, сообщили «Ведомости Юг» в пресс-службе Юго-Западного банка Сбербанка. Выше показатель только в Астраханской области (73,4%). Калининградская область заняла третье место (63,2%).

На донском рынке ипотечного кредитования продолжается постепенное перераспределение спроса. Доля базовых (рыночных) программ в августе выросла до 29,1%, прибавив 1,4 п.п. к июлю. При этом «Семейная ипотека» остается ключевым драйвером: ее доля снизилась лишь на 1,2 п.п., оставаясь доминирующей. IT‑ипотека занимает 1,6%.

Аналитики «Домклик» отмечают, что, несмотря на устойчивое преобладание льготных программ, интерес заемщиков к классическим рыночным продуктам постепенно восстанавливается. Ростовская область демонстрирует один из наиболее сбалансированных переходов между сегментами среди крупных регионов.

«Ростовская область традиционно является регионом с высокой востребованностью льготных программ – почти 70% выдач в августе пришлось на «Семейную ипотеку». Но мы видим и другую важную тенденцию: почти треть всех кредитов жители Дона сейчас берут на рыночных условиях. Люди адаптируются к текущему уровню ставок и видят перспективы в приобретении недвижимости, особенно на вторичном рынке, не дожидаясь ужесточения или изменения условий господдержки», – отмечает заместитель управляющего Ростовским отделением Сбера Елена Руфова.

В целом по стране в августе Сбер выдал ипотечных кредитов на 268,7 млрд руб. Льготные программы обеспечили 163,9 млрд руб. (рост на 12,6% к июлю), рыночные – 104,8 млрд руб. Несмотря на небольшое снижение к предыдущему месяцу (–2,4%), годовая динамика рыночной ипотеки остается одной из самых высоких на рынке: рост составил 99,6%.

Основным фактором увеличения объемов льготных программ стала «Семейная ипотека»: ее выдачи выросли на 17,4%, до 137,2 млрд руб., превысив половину всех ипотечных сделок Сбера в августе. При этом аналитики отмечают снижение интереса к господдержке в годовом выражении: доля льготных программ сократилась на 19,7 п.п., а их объем – на 23,2%.

Рыночные программы продолжают укреплять позиции: их доля приближается к 40%. Наиболее динамичным сегментом остаются новостройки – выдачи по рыночным ставкам на первичном рынке выросли на 10,4% за месяц и на 260,7% в годовом выражении.