ГК «Самолет» продала проект «Донские легенды» структуре Георгия Плиева

ГК «Самолет» вышла из проекта жилого квартала «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону, продав его структуре, связанной с основателем девелоперской группы «Сумма элементов» Георгием Плиевым. Об этом «Ведомостям» сообщили два консультанта, знакомые с ходом сделки. По их словам, договор уже подписан.

В «Самолете» подтвердили продажу, уточнив, что покупателем выступила компания «Поколение». Согласно данным «СПАРК‑Интерфакса», фирма принадлежит Плиеву. Один из его знакомых отмечает, что «Поколение» позиционируется как отдельная структура бизнесмена, тогда как «Сумма элементов» продолжит работать исключительно на московском рынке. Запрос в компанию остался без ответа.

«Донские легенды» – один из крупнейших региональных проектов «Самолета». Он предусматривает застройку 90 га на улице Пойменной на левом берегу Дона, где планируется возведение около 700 000 кв. м недвижимости, преимущественно жилья. Завершение проекта намечено на 2042 г. По данным ЕИСЖС, сейчас на площадке строятся три дома общей площадью 90 000 кв. м.

Стоимость сделки не раскрывается. Консультанты затруднились оценить ее объем, так как актив находится в регионах. Источник, близкий к участникам проекта, оценивает будущие инвестиции в развитие района примерно в 140 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает эту оценку реалистичной.

По словам экспертов, территория на Пойменной остается одной из наиболее перспективных для жилищного строительства в Ростове‑на‑Дону. «Ведомости Юг» писали, что власти рассматривают ее как ключевой драйвер развития города: в 2026–2034 гг. здесь планируется ввод 82 объектов.

Директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов отмечает, что крупные участки в удачных локациях региональных центров выходят на рынок редко, поэтому покупка позволяет новому игроку сразу зайти в регион с масштабным проектом. Однако, по его словам, размер квартала несет и риски: экономика будет зависеть от способности рынка поглощать большие объемы предложения.

Шелковский добавляет, что при текущей средней цене в 165 000 руб. за 1 кв. м в первой очереди девелоперу придется тщательно контролировать себестоимость, чтобы сохранить маржинальность.

Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис считает, что проект обладает преимуществами перед конкурентами: виды на Дон, собственная набережная и заявленная премиальная инфраструктура позволяют прогнозировать цену реализации на уровне 210 000-235 000 руб. за 1 кв. м – на 30-40% выше среднерыночных показателей по региону.