В Ростовской области в зонах подтопления находится 50 000 земельных участков
Теперь это территории с действующим запретом на строительство
На территории Ростовской области в зонах затопления и подтопления находится почти 50 000 земельных участков общей площадью 9746 кв. км. Такие данные «Ведомости Юг» предоставили в министерстве строительства региона.
С 4 августа 2026 г., после введения новых норм в Водном кодексе РФ, на таких территориях стало невозможным любое строительство, за исключением объектов инженерной защиты. В Ростовской области это привело к пересмотру масштабных проектов по модели комплексного развития территорий (КРТ) в левобережной зоне и Кумженской роще. Речь идет о 100 га к востоку от Гребного канала, 80 га в районе памятника «Тачанка» и 60 га в районе Кумженской рощи. Общая вместимость этих земельных участков превышает 1,5 млн кв. м жилья.
Сейчас власти рассчитывают на ослабление запрета на строительство капитальных объектов на таких территориях. Правительство региона также планирует направить соответствующие предложения по корректировкам норм Водного кодекса РФ в федеральный центр. Для их выработки со стороны министерства строительства Ростовской области 7 августа 2026 г. направлены запросы в адрес Минстроя России, а также в адрес сенатора от регионального заксобрания Василия Голубева. Письма также касаются вопросов «разъяснения практических ситуаций, связанных со строительством (реконструкцией) и вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных в зонах подтопления и затопления». Ответ до настоящего времени не поступил.
Что изменилось на федеральном уровне
Поправки в Водный кодекс полностью закрыли возможность капитального строительства на территориях, отнесенных к зонам затопления и подтопления, даже если предусмотрена инженерная защита. До вступления изменений в силу застройщики могли провести мероприятия по защите от подтопления и после этого оформить разрешение на строительство. Теперь такая процедура не предусмотрена, и соответствующие участки фактически исключаются из оборота под застройку.
Как пояснила в конце августа руководитель по параметрам развития территорий подразделения градостроительства, сопровождения проектов и инфраструктуры «Дом.РФ» Анна Должанская на форуме «Города будущего», в настоящее время Дом.РФ совместно с Минстроем и правительством прорабатывают временные нормативные акты для проектов, уже имеющих разрешения на строительство, – это должно предотвратить их вынужденную остановку. Параллельно планируется доработать законодательное регулирование строительства в таких зонах.
«Сейчас все столкнулись с тем, что часть будущих проектов у нас расположена в таких зонах. Зоны подтопления раньше не вызывали особого риска, поскольку можно было осуществить мероприятия по инженерной подготовке территории и, соответственно, выйти на разрешение на строительство», – передает слова Должанской «Интерфакс».
В соседнем Краснодарском крае в перечень подтопляемых территорий включили более 500 000 земельных участков. Как сообщил в августе руководитель краевого департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков, Краснодарский край и ряд других регионов уже направили обращения с просьбой четко разграничить зоны подтопления и территории с высоким уровнем грунтовых вод. По его словам, во втором случае при надлежащем регулировании строительство возможно контролировать.