В Краснодарском крае сложился неосвоенный запас земель под ИЖС

Освоение идет медленно

В Краснодарском крае значительная часть территорий, ранее выделенных для индивидуального жилищного строительства, до сих пор остается неосвоенной. Даже с учетом того, что за последние пять лет 65 000 га земель были выведены из границ муниципалитетов и возвращены в категорию сельхозугодий. Об этом «Ведомости Юг» рассказал руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков.

«Земель под ИЖС остается достаточно много, практически во всех муниципалитетах края. Если проанализировать генеральные планы, мы увидим, что там имеется некоторый запас. Потому что их освоение идет не такими быстрыми темпами», – пояснил Поздняков.

По его словам, в Краснодарском крае ИЖС по объемам ввода всегда превалировало над многоквартирным строительством, но в 2026 г. разрыв между ними сократится. Поскольку, с одной стороны, в условиях замедления рынка частное домостроение испытывает трудности со спросом, а, с другой – в сегменте МКД девелоперы продолжают выполнять свои обязательства перед банками и дольщиками, что поддерживает темпы сдачи в эксплуатацию. Хотя в будущем, когда ситуация стабилизируется, ИЖС вновь будет превышать показатели в многоквартирном сегменте, полагает Поздняков.

По данным администрации региона, доля ИЖС в объемах ввода жилья в Краснодарском крае в различные периоды варьируется от 65% до 78%.

Требования к инфраструктуре растут

Председатель комитета по строительству краснодарского отделения «Опоры России» Максим Ясенецкий среди основных проблем, с которыми сталкивается сектор ИЖС, назвал менее высокую маржинальность проектов, предполагающих создание необходимой инфраструктуры. В то же время, по его мнению, требования к этой составляющей в коттеджных поселках региона в последние годы значительно выросли, покупатели хотят видеть не только освещение и дороги, но и места для прогулок, развлечений и т.д. Все это повышает издержки застройщиков, но уже является важнейшим фактором продаж.

По данным руководителя отдела по работе с застройщиками компании «Аякс» Андрея Окунева, на сегодняшний день 26,8% индивидуальных домов в Краснодаре возводятся с внешними стенами из газобетонных блоков, 19,4% – керамзитных, 11% из кирпича и 4,2% – из клееного бруса. При этом на рынке доминирует классический архитектурный стиль (57%).

Комментируя географию строительств в краевом центре, он отметил, что в первую очередь спросом пользуются коттеджные поселки в агломерации, так как в самом Краснодаре подходящих локаций очень мало.

«Это места, где еще недавно цены были в два-три раза ниже, чем в столице Кубани – в основном Энем и Яблоновский. И приоритет отдают развитым площадкам, где есть подходящие соседи и инфраструктура», – подтвердил эксперт.