Ипотека «Сбера» на ИЖС в Ростовской области выросла в 4,6 раза
В банке прогнозируют дальнейший рост спроса на малое жилищное строительство
Объем выдач «Сбера» на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ростовской области за первые пять месяцев 2026 г. вырос в 4,6 раза к аналогичному периоду прошлого года и почти достиг 1,9 млрд руб. Об этом сообщил замуправляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачев на конференции «Ведомости Юг», посвященной развитию строительной отрасли региона.
По его словам, за этот срок в 4,2 раза выросло количество семей, которые начали строить частные дома с финансовой поддержкой «Сбера» – более 320.
«Интересным изменением в этом году в структуре ипотеки стал не просто опережающий, а, наверное, в какой-то степени галопирующий рост интереса к ипотеке для индивидуального жилищного строительства», – сказал он.
Только в апреле, с началом активного строительного сезона, спрос на ипотеку для ИЖС вырос на 54% относительно марта.
В банке прогнозируют дальнейший рост этого сегмента до осени. Усачев отметил, что для Ростовской области, где около трети жителей – 1,3 млн человек – живут в сельской местности, строительство частных домов остается особенно актуальным.
Семейная ипотека сохранила лидерство
За первые пять месяцев 2026 г. ипотекой «Сбера» в Ростовской области воспользовались более 8800 семей. Общий объем выдач составил около 36 млрд руб. Число клиентов, которые оформили жилищные кредиты, выросло почти в два раза к аналогичному периоду прошлого года. За первые пять месяцев 2025 г. «Сбер» выдал ипотеку в регионе на 20,1 млрд руб., а количество заемщиков составляло 4600.
При этом средняя сумма ипотеки снизилась на 5% – с 4,3 млн руб. до 4,1 млн руб. По словам Усачева, это говорит о том, что заемщики адаптируются к новым ценовым условиям и выбирают меньшие по площади или более доступные по локации объекты, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж.
По словам банкира, в структуре выдач по-прежнему значительную роль играет господдержка. На семейную ипотеку за первые пять месяцев 2026 г. пришлось 73% всех выдач «Сбера» в Ростовской области, или 26 млрд руб.
При этом отмечается рост доли несубсидируемых сделок. В начале 2026 г. она составляла 11,4%, а в мае увеличилась до 29,1%. Усачев связал это с постепенным снижением ключевой ставки и возвращением на рынок отложенного спроса на сделки без господдержки.
«В целом мы на рынок ипотеки смотрим позитивно и с большим удовольствием продолжим поддерживать наших клиентов для решения жилищных вопросов и улучшения жилищных условий», – сказал представитель «Сбера».
Ростовская область – второй рынок в России по темпу роста ипотеки
Усачев также рассказал о проектном финансировании строительства в регионе. Сейчас «Сбер» финансирует в Ростовской области около 80 проектов жилищного строительства с лимитом кредитования около 390 млрд руб. По его словам, это составляет примерно 75% всего возводимого в регионе жилья.
Объем площадей с опубликованными проектными декларациями составляет 4,7 млн кв. м. За последние два года объем строительства в регионе, вырос более чем в 1,5 раза – в январе 2024 г. он составлял 3 млн кв. м.
В целом ипотечный рынок Ростовской области, по оценке «Сбера», сохраняет положительную динамику. По итогам 2025 г. объем ипотечной выдачи банка в регионе превысил 90 млрд руб., что на 38% выше показателя 2024 г. По темпу роста ипотечного кредитования Ростовская область заняла второе место в России после Москвы.
«Последние несколько лет Ростовская область стабильно является одним из лидеров развития ипотечного кредитования. Возможно, поэтому, когда рынок в начале прошлого года немножко охладел, мы это чувствовали острее других территорий. Тем не менее, начиная с июня прошлого года, мы стали наблюдать, как на рынок ипотеки возвращается интерес, энергия, позитив и платежеспособный отложенный спрос», – сказал Усачев.