Курортная недвижимость на юге будет развиваться в новых локациях

Рынок курортной недвижимости на юге России будет активно развиваться в локациях, где до этого не было такого большого объема строительства подобных объектов. В частности, это Крым и ряд локаций в Краснодарском крае, включая Анапу и Туапсинский район. В первую очередь это связано с высокими ценами и «перегревом» рынка в Сочи, рассказали «Ведомости Юг» представители девелоперов и эксперты рынка.

Курорты ищут своего покупателя

Заместитель генерального директора ГК «Самсон» Денис Сериков отметил, что за последний год цены на курортную недвижимость в Сочи, Анапе и Геленджике выросли на 15-25%, что значительно превышает инфляцию (7–8%), а также среднероссийские темпы роста цен на жилье (около 10%). В сегменте элитной недвижимости этот рост на Кубани еще больше – около 30-40%. В Сочи это привело к тому, что на фоне высоких цен застройщикам стало сложнее поддерживать спрос.

«В анапском кластере пока соблюдается баланс спроса и предложения», – прокомментировал Сериков.

По его мнению, растущая динамика спроса на курортную недвижимость сейчас наблюдается в поселке Небуг и в целом в Туапсинском районе Кубани, что связано с появлением нового предложения в этой локации. Умеренный, но устойчивый рост интереса отмечается в Анапе, где спрос поддерживается хорошим транспортным сообщением, развитой социальной инфраструктурой и устойчивой популярностью курорта.

Эксперт рынка курортной недвижимости Евгений Ткачев считает, что в данный момент на Кубани сформировался достаточно большой объем такого предложения, и в условиях сниженного спроса в 2025 г. девелоперы усиливают свою маркетинговую активность, чтобы стимулировать сократившиеся по сравнению с 2024 г. продажи.

Ряд участников рынка полагают, что в ближайшем будущем часть спроса на курортную недвижимость будет перетекать в Крым. В частности, к нему будут присматриваться потенциальные покупатели, для которых Сочи стал слишком дорогим.

«Новых площадок в Сочи практически нет, а цена выросла до своих предельных параметров. По этой причине у покупателей растет интерес к Крыму. Также большой потенциал с этой точки зрения есть у Приазовья, в том числе Ростовской области», – считает управляющий партнер проектов «Жигулина Роща» и «Мойнако» (Крым) Тимур Власенко.

Рынок недвижимости растет вместе с туристическим потенциалом

По словам учредителя «Мост Девелопмент» Алеси Полещук, как правило, клиенты приобретают такие лоты для временного проживания, например, сезонного – пара месяцев в году. Остальное время недвижимость находится в ведении управляющей компании для получения прибыли.

«Никому не хочется ждать четыре или пять лет, прежде чем объект будет сдан, а благоустройство – завершено. Все хотят получить готовое для проживания и сдачи в аренду жилье здесь и сейчас. С высокой вероятностью, через пару лет мы увидим сегментацию: профессиональные инвесторы будут разделять два вида вложений – для жизни и получения дохода. Поскольку бюджет покупки таких лотов может быть разным», – рассказала Полещук.

Другим трендом, по ее словам, является более внимательное отношение к маржинальности при формировании концепции проекта. Если в одном объекте бассейны на крыше будут уместны, поскольку укладываются в пожелания целевой аудитории, то в другом их наличие себя не оправдает.

Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян добавил, что важной тенденцией является ограниченность земельного фонда в непосредственной близости от моря, в связи с чем важно, чтобы такая недвижимость была обеспечена собственной инфраструктурой для отдыха. В этом смысле он видит преимущество у Анапы, где, в отличие от Сочи, есть земельный банк, подходящий для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ). В данный момент строительство нового жилья в Краснодарском крае возможно только в этом формате, поэтому это открывает большие возможности для реализации крупных девелоперских проектов.

Основатель компании Development Consulting Дарья Плотникова отметила, что в разрезе курортной недвижимости инвестиционная привлекательность региона определяется не только экономическими показателями, такими как уровень доходов населения и покупательская способность, но и стратегическим положением юга, где наблюдается устойчивый рост туристического потока и значительные государственные вложения в инфраструктуру. И наиболее активно рынок будет развиваться именно в городах с растущей туристической сферой.