В Тахтамукайском районе Адыгеи может удвоиться объем вводимого жилья
Эксперты оценивают емкость рынка на этой территории выше, чем в соседнем Краснодаре
Емкость рынка недвижимости Тахтамукайского района Адыгеи далеко не исчерпана, и в случае готовности застройщиков ввод жилья в муниципалитете может быть увеличен вдвое. Об этом «Ведомости Юг» сообщил руководитель агентства «Этажи» в Майкопе Самвел Михайлян.
По его словам, до 2018–2019 гг. в районе ощущалась нехватка жилья, особенно возведенного в рамках ФЗ №214. Сейчас ситуация меняется, но резерв еще велик.
Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова также считает, что емкость рынка недвижимости в Тахтамукайском районе сегодня чуть выше, чем в Краснодаре. В том числе за счет более низких цен и возможности приобретать квартиры в рамках обновленной «Семейной ипотеки».
«Часто клиенты выбирают Тахтамукайский район именно по этой причине, также значение имеет близость к центру города», – прокомментировала Грибанова.
На втором месте по объемам строительства в регионе
Тахтамукайский район Адыгеи прилегает к южной части Краснодара и соединен с ним двумя большими мостами – Тургеневским и Яблоновским. Исторически входит в агломерацию столицы Кубани, вместе с Теучежским районом республики.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), основной объем возведения жилья в республике пока сосредоточен в Майкопе – 287 000 кв. м. На Тахтамукайский район приходится 166 000 кв. м, из которых 100 000 кв. м в Старобжегокайском сельском поселении, 60 000 кв. м в поселке Яблоновский и 6000 кв. м в Энеме. При этом еще в феврале 2023 г. район обгонял столицу региона по объемам текущего строительства.
Глава республики Мурат Кумпилов в сентябре 2024 г. сообщал, что с 2019 г. в Адыгее ввели в эксплуатацию 1,8 млн кв. м жилья, благодаря чему был достигнут показатель в 1,13 кв. м на душу населения.
Самвел Михайлян оценил среднюю стоимость квадратного метра на рынке новостроек Тахтамукайского района в 110 000 руб., на вторичном – 85 000. По его словам, в Краснодаре эти значения обычно на 10-15% выше, что не всегда оправдано.
«Я говорю про «чистую» стоимость, без влияния различных субсидий», – подчеркнул эксперт.
По данным Грибановой, цена квадратного метра на «вторичке» в районе сегодня варьируется в пределах 90 000–100 000 руб., если иметь ввиду реальную цену продажи, а не стоимость, указанную на различных агрегаторах.
«На первичном рынке ситуация немного иная. Есть, например, копания «БЭЛ-девелопмент», которая строит в премиальном сегменте. И там цены за «квадрат» могут достигать 250 000–260 000 руб. А есть «Дарстрой» и «АртГрупп», у которых стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне 115 000–120 000», – привела данные Грибанова.
По ее мнению, активное жилищное строительство в районе имеет как плюсы, так и минусы. За последние годы число строек в локации сильно увеличилось, что привело к усугублению проблемы пробок.
«Застройщики не всегда задумываются о пропускной способности основных магистралей. Основной покупатель – это все еже местные. Те, кто живет в этой локации. Либо приезжие из других регионов России. Коренные краснодарцы не спешат приобретать недвижимость на другом берегу Кубани», – пояснила эксперт.
На район приходится 90% строительной мощности Адыгеи
В компании «Дарстрой» сообщили, что в 2024 г. компания ввела 14 850 кв. м жилья, однако в планах на 2025 г. увеличение этого объема в четыре раза – до 62 058 кв. м.
По данным девелопера, общий градостроительный потенциал Адыгеи до 2030 г. составляет 1,69 млн кв. м.
«Потенциал дальнейшего наращивания объемов ввода жилья в республике связан с реализацией проектов комплексного развития территорий (КРТ). Он способствует масштабному жилищному строительству, модернизации социальной, дорожной и коммунальной инфраструктуры. Соответственно, интерес со стороны покупателей и спрос на квадратные метры в данных проектах всегда выше, чем на объекты точечной застройки», – сообщили в «Дарстрое».
Для того чтобы новые объекты не усиливали давление на инфраструктуру локаций, застройщик должен сразу предусматривать в своих проектах благоустройство и наличие необходимой инфраструктуры.
Директор группы компаний «Победа» Юрий Поляков рассказал, что недавно компания завершила в Адыгее строительство трех жилых комплексов и пока закончила работу в Тахтамукайсуком районе. В общей сложности в 2024 г. «Победа» ввела 65 000 кв. м., и в данный момент она реализует проект в Майкопе.
«Еще несколько лет назад Адыгея не была такой привлекательной, как сейчас. А Тахтамукайский район – это огромный флагман в республике, где сконцентрировано 90% всей строительной мощи региона. Думаю, что потенциал у него все еще очень велик», – резюмировал Поляков.