Краснодарский край занял четверть российского рынка сервисных апартаментов

Краснодарский край стал вторым по масштабу рынком сервисных апартаментов в России, сосредоточив 25% качественного номерного фонда этого формата, следует из данных NF Group, с которыми ознакомились «Ведомости Юг». Регион за год увеличил свою долю на 2 п. п., укрепив позиции вслед за Санкт‑Петербургом, который сохраняет лидерство с 49% предложения.

По оценке NF Group, на сентябрь 2026 г. в России насчитывалось 17 800 качественных юнитов сервисных апартаментов в составе отелей и апарт‑отелей. С января по сентябрь текущего года было введено 2300 номеров – на 53% больше, чем за аналогичный период 2025 г. Доля сервисных апартаментов в структуре качественных средств размещения достигла 11%.

Сервисные апартаменты на Кубани представлены преимущественно в курортном сегменте: 89% номерного фонда сосредоточено в Большом Сочи, где формат активно развивается на фоне устойчивого туристического спроса и расширения рекреационной инфраструктуры. По объему предложения край уступает только Санкт‑Петербургу, но значительно опережает Москву, на которую приходится 8% рынка.

Среди наиболее заметных объектов, открытых в 2026 г., – комплекс «Lavicon Фрегат» в Адлере (497 юнитов), ставший крупнейшим вводом сервисных апартаментов в стране за девять месяцев.

По словам партнера NF Group Ольги Широковой, сегмент сервисных апартаментов продолжает расширять географию присутствия. «В ближайшие пять лет ожидается появление ряда новых крупных проектов, в том числе в туристических локациях, где формат сервисных апартаментов пока представлен ограниченно. Среди перспективных направлений можно выделить Республику Крым, Краснодарский край за пределами Большого Сочи, Алтай, Калининградскую область, Карачаево-Черкесию», – отмечает она.

В 2026 г. заметные проекты также появились в Кемеровской области («Шермонт», 290 юнитов), Алтайском крае («Cosmos Stay Алтай Катунь», 309 юнитов), Карачаево‑Черкесии («AzimutПарк Отель Сосновый Лес Архыз», 225 юнитов) и Республике Крым (Skysoul, 195 юнитов).

В июле «Ведомости Юг» писали, что на юге России в стадии строительства находится 87 апарт-отелей на 46 000 номеров, 31 из них возводится в Сочи – на 17 000 лотов.