Премиальные загородные дома в Ростове-на-Дону подорожали на 4%

Средняя стоимость домов в хуторе Камышеваха и поселке Водопадном в Ростове-на-Дону достигла 23,1 млн руб. в сентябре 2026 г., что на 4% выше, чем годом ранее. Об этом РБК Ростов сообщили в пресс-службе сервиса «Циан».

Камышеваха и Водопадный расположены в пригородной зоне Ростова-на-Дону, на берегу Ростовского моря. Здесь сформирован компактный сегмент премиальной загородной недвижимости с закрытыми улицами, приватной средой и ограниченным предложением.

По оценке директора ростовского филиала федеральной компании «Этажи» Андрея Иванова, стоимость квадратного метра в этих локациях варьируется от 140 000 руб. до 190 000 руб. без учета земельного участка. В домах с современным проектом, качественным ремонтом и участками в наиболее востребованных частях поселков цена может превышать 200 000 руб. за 1 кв. м.

Спрос на объекты в ростовской «рублевке» к августу 2025 г. вырос на 5-10%. Иванов отмечает, что покупатель стал более зрелым: он оценивает юридическую чистоту, качество строительства, инженерные сети, состояние участка и будущие расходы на содержание. «Хороший дом, куда можно заехать без большой стройки и переделок, собирает интерес быстро. Слабый объект по завышенной цене получает просмотры, но до сделки дело не доходит», – пояснил он. По его словам, состоятельный покупатель не отказался от идеи жить за городом, но стал точнее считать деньги и требовательнее выбирать.

По данным «Циана», в сентябре 2026 г. в Камышевахе и Водопадном экспонировалось 69 лотов, что на 6,7% меньше, чем годом ранее (74 лота). Ценовой разрыв между этими локациями и другими зонами индивидуального жилищного строительства Ростова-на-Дону составляет 30-60%.

В июне «Ведомости Юг» писали, что в Ростовской области по итогам весны 2026 г. зафиксирован рост цен на новостройки: медианная стоимость 1 кв. м увеличилась на 5,4% и достигла 193 000 руб. Схожая динамика наблюдалась и в Краснодарском крае, где показатель вырос на 1,5% – до 228 000 руб. В целом по Южному федеральному округу стоимость квадратного метра увеличилась на 1,3%, составив 208 000 руб.