Эксперт: на юге качественный light industrial представлен только на Кубани

В Южном федеральном округе (ЮФО) сегмент качественных объектов light industrial (формат индустриальной недвижимости, объединяющий в компактном блоке склад, производство, офис и шоурум для малого и среднего бизнеса. – «Ведомости Юг») сейчас представлен исключительно в Краснодарском крае. Об этом «Ведомости Юг» рассказал руководитель данного направления в NF Group Евгений Платонов.

По его словам, речь идет про проекты класса B, так как в российских регионах А пока не представлен. Всего на Кубани сейчас задействовано 65 000 кв. м такой недвижимости. Еще 33 000 кв. м возводится сейчас, а на этапе планирования – 27 000 кв. м.

Среди наиболее значимых проектов Платонов назвал начало строительство Wildberries and Russ (RWB) двух корпусов в рамках «РВБ Промпарк» в Краснодаре общей площадью 30 000 кв. м, а также индустриальный парк «Афипский» на 15 500 кв. м.

«Таким образом, сегмент light industrial на юге России находится в самом начале формирования и сосредоточен на крупнейшем рынке макрорегиона», – констатирует эксперт.

Объекты light industrial класса B отличаются от классических складов меньшей допустимой нагрузкой на пол и приоритетностью инженерной инфраструктуры. Различие с проектами А-класса заключается в эффективной высоте хранения (от 6 м – на 2 м меньше), выделением электричества на блок, наличием антипылевого покрытия и т.д.

Как сообщали «Ведомости Юг», в августе 2025 г. в компании Nikoliers заявляли, что Краснодар занимал лидирующую позицию среди российских городов в регионах (кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) по объему готовых площадей формата Light Industrial (LI), с показателем 60 000 кв. м. Такой результат был достигнут благодаря вводу в прошлом году комплекса LI в поселке Индустриальном на перспективной территории общей площадью 30 000 кв. м.