В Ростовской области продажи новостроек выросли на 18%

По итогам пяти месяцев 2026 г. в Ростовской области зафиксировано порядка 7100 сделок по продаже жилой недвижимости в новостройках, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные «Ведомости Юг» предоставил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Эксперт отметил, что во многом рост спроса обусловлен результатами января и частично февраля, когда покупатели совершили значительное число покупок с привлечением семейной ипотеки на фоне ажиотажа об ужесточении ее условий. Средняя цена квадратного метра лота в сделке в мае составила 145 600 руб., за год она выросла на 4,1%. В июне 2026 г. средняя цена за «квадрат» в предложении на рынке региона незначительно опустилась до 145 100 руб.

Средняя стоимость лота в сделке в мае составила 6,7 млн руб., год назад она была 6,5 млн руб. Рост показателя за год – 3,1%.

Объем предложения на рынке Ростовской области, включая донскую столицу, в июне составил 30 500 лотов новостроек. Начиная примерно с марта объем предложения существенно не менялся. Всего в регионе продажи ведутся в 105 проектах новостроек, в которых насчитывается 358 корпусов.

К настоящему моменту прошло более года после существенных изменений в градостроительной политике Ростовской области, согласно которой возведение жилых комплексов допускается только в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ). За это время общее число проектов КРТ в регионе достигло 12, показав рост на 3% относительно прошлого года.

Как сообщил Лобжанидзе, риск перегрева рынка с учетом появления сразу нескольких крупных проектов комплексного развития территорий в регионе является небольшим.

«Сам по себе концепт КРТ может рассматриваться как рисковый только в случае нарушения баланса предложения и спроса. На текущем рынке Ростова и Ростовской области мы считаем важным аккуратно управлять выводом новых объемов, не превышая прогнозный срок реализации остатков (индекс bnMAP.pro) более, чем на три года по всей локации», – отметил Лобжанидзе, добавив, что прогнозный срок реализации остатков рассчитывается исходя из среднемесячных темпов реализации за определенный период и общего объема нереализованных остатков.