Эксперты: межрегиональные сделки занимают до 65% рынка недвижимости Сочи
Еще два года они будут на сопоставимом уровне
Доля межрегиональных сделок с недвижимостью в Сочи в 2026 г. составила 60–65%, сообщил РБК Краснодар член национального совета Российской гильдии риэлторов Евгений Проскурин. По его оценке, в ближайшие два года показатель останется на сопоставимом уровне.
Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева и партнер NF Group Ольга Широкова отметили, что южные регионы сохраняют высокую привлекательность для покупателей за счет мягкого климата и роста внутреннего туризма. По словам представителя Parade Development, число межрегиональных сделок на юге в ближайшие годы будет увеличиваться.
Основными покупателями недвижимости в Сочи остаются жители Москвы, Санкт‑Петербурга, Сибири и Дальнего Востока. Столичные клиенты чаще ориентируются на элитный сегмент. Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова уточнила, что среди покупателей заметна доля IT‑специалистов; ядро аудитории – люди 35–55 лет.
Проскурин отметил, что характер спроса в Сочи сместился от ажиотажных сделок 2020–2022 гг. к более взвешенным. По словам аналитиков, рынок становится более сегментированным: универсальные квартиры уступают место специализированным форматам, включая курортные сервисные апартаменты.
По данным экспертов, стоимость квартир за 1,5 года снизилась на 20–30%, что расширило предложение в диапазоне от 4 млн руб. Средний бюджет покупки на первичном рынке в мае 2026 г. составил 31,5 млн руб. В элитном сегменте средняя цена превысила 1,5 млн руб. за кв. м, в отдельных категориях зафиксировано снижение почти на 6% за месяц.
Султанова уточнила, что для постоянного проживания покупатели выбирают проекты с городской инфраструктурой, а для сезонного – курортные комплексы, включая ЖК «Кипарис» под Анапой. Широкова отметила, что инвесторы переходят от стратегии перепродажи к получению пассивного дохода. По ее словам, наиболее востребованным форматом остаются сервисные апартаменты.
В Parade Development сообщили, что в экокомплексе «Белые ночи» минимальная цена с ноября 2025 г. выросла с 690 000 до 790 000 руб. за кв. м (+14,5%), что поддерживает интерес инвесторов из других регионов.
23 июня «Ведомости Юг» писали, что Сочи входит в тройку российских курортных локаций по спросу на недвижимость с инвестиционными целями: на город приходится около 20% запросов. Привлекательность южных городов, по оценке аналитиков, определяется стабильным спросом, ростом стоимости объектов и возможностью получать доход от аренды.