Эксперт ВШЭ оценил оптимальный размер ипотечного платежа для семей на Кубани

Оптимальный размер ежемесячного платежа по ипотеке для семьи в Краснодарском крае находится в диапазоне 55 000–60 000 руб. Это соответствует безопасной нагрузке в 30% совокупного дохода, сообщил исследователь лаборатории макроструктурного моделирования факультета экономических наук НИУ ВШЭ Григорий Жирнов в интервью РБК Краснодар.

По его словам, 30% совокупного дохода домохозяйства – это признанный в мировой практике «золотой ориентир» долговой нагрузки, при котором риск неплатежей по долгосрочным кредитам минимален. При средней зарплате в Южном федеральном округе на уровне 70 000 руб. семья из двух работающих человек может располагать доходом около 140 000 руб., что и формирует рекомендуемый диапазон платежа.

Жирнов отметил, что для достижения такого уровня платежа ставка по ипотеке должна быть ниже текущих значений. При стоимости типовой квартиры 7–8 млн руб. (с первоначальным взносом 2–2,5 млн руб.) комфортный платеж возможен при ставке 11–12% годовых, что предполагает ключевую ставку в районе 9–10%. Он допустил, что к декабрю ставка ЦБ может снизиться до 10–11%, что создаст условия для оживления рынка рыночной ипотеки к концу 2026 г. – началу 2027 г.

При этом эксперт подчеркнул, что ключевым параметром для заемщика остается не ставка как таковая, а итоговый размер ежемесячного платежа. По его словам, снижение ставки уменьшает платеж, но рост цен на жилье действует в противоположном направлении, и итоговый эффект может взаимно компенсироваться.

Говоря о перспективах семейной ипотеки, Жирнов отметил, что программа будет становиться более адресной из‑за высокой нагрузки на федеральный бюджет, который тратит на компенсации банкам по льготным программам более 1,5 трлн руб. в год. Он ожидает, что доля семейной ипотеки в выдачах будет сокращаться по мере снижения ставок и восстановления рыночной ипотеки.

Тем не менее, при сохраняющихся высоких ставках семейная ипотека остается значимым фактором поддержки спроса и экономики, особенно в регионах с высокой долей многодетных семей, включая Северный Кавказ.

В январе аналитики, опрошенные «Ведомости Юг», отмечали, что снижение доли семейной ипотеки в сделках по покупке жилья на юге после февраля 2026 г. будет не очень сильным, и со временем рынок адаптируется к этим изменениям. В структуре кредитных сделок строительных компаний юга доля семейной ипотеки очень высокая. По словам коммерческого директора девелопера AVA Тамары Коломийцевой, в Краснодаре на нее приходится 95% всех подобных покупок, в Сочи – 85%.