Девелоперы юга не ждут сильного снижения выдач «Семейной ипотеки» в феврале

Снижение доли «Семейной ипотеки» в сделках по покупке жилья на юге после февраля 2026 г. будет не очень сильным, и со временем рынок адаптируется к этим изменениям. Такую точку зрению «Ведомости Юг» озвучили представители крупных девелоперов и банковских организаций, комментируя федеральную инициативу об ужесточении правил выдачи кредитов по этой программе.

«Программа останется наиболее выгодной»

Исполнительный директор по ипотеке «Кубань Кредит» Ксения Соболева отметила, что ключевым ограничением станет обязательное участие супругов в качестве созаемщиков.

«Это, например, может исключить семьи, в которых у одного из партнеров плохая кредитная история, неофициальный доход или высокий уровень долговой нагрузки, что ужесточит требования к заемщикам. Мы надеемся, что спад будет кратковременным из-за адаптации рынка к новым правилам», – пояснила она.

По ее данным, на 1 декабря 2025 г. доля «Семейной ипотеки» в объеме ипотечных выдач банка составила 47%.

Начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов сообщил, что за 11 месяцев прошлого года на эту программу пришлось 62% от всех ипотечных выдач. Он отметил, что это связано с высоким уровнем ключевой ставки, который делает рыночную ипотеку менее доступной для большинства клиентов.

«Если мы говорим про ограничение на одну льготную ипотеку на семью, это, естественно, замедлит темпы выдачи семейной ипотеки, однако мы ожидаем, что снижение будет незначительным», – считает Парамонов.

Директор ростовского регионального филиала «Россельхозбанка» Лариса Туишева оценила долю «Семейной ипотеки» за 2025 г. на уровне 49% от общего объема. При этом она также не ожидает большого снижения выдач, так как в программах банка супруги и так проходят в сделке в качестве созаемщиков. Туишева подчеркнула, что «Семейная ипотека» все еще остается самой выгодной с точки зрения процентной ставки и условий.

Доля рыночной ипотеки вырастет

Представители строительных компаний юга сообщили, что в структуре их кредитных сделок доля «Семейной ипотеки» очень высокая. В частности, по словам коммерческого директора девелопера AVA Тамары Коломийцевой, в Краснодаре на нее приходится 95% всех подобных покупок, а в Сочи – 85%. При этом фиксируется увеличение спроса на программу в связи с ожидаемыми изменениями условий.

«В целом, даже с учетом ограничений, прогнозировать значительное снижение доли «Семейной ипотеки» в объеме ипотечных выдач пока рано, поскольку эта программа по-прежнему является ключевым инструментом продаж. Более понятной картина станет спустя некоторое время после вступления изменений в силу», – прогнозирует Коломийцева.

Коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова рассказала, что в группе компаний на «Семейную ипотеку» в 2025 г. пришлось 96% ипотечных сделок. Еще по 2% – на IT-ипотеку и покупки в рамках ипотеки с рыночной ставкой. По ее мнению, в целом новые тренды на рынке недвижимости определятся в первом полугодии 2026 г., при этом, вероятно, вырастет роль рыночной ипотеки. А для застройщиков ключевым показателем станет уже не количество сделок, а наполнение эскроу-счетов и уровень распроданности проектов к моменту ввода в эксплуатацию.

 Характерно, что доля ипотечных сделок в общем в 2025 г. осталась примерно том же уровне, что и в 2024 г. По словам директора «Объединения застройщиков» Валерия Мироненко, это 77,8% и 77,4% соответственно. Он связал это с тем, что основные изменения в ипотечной сфере пришлись все же на 2024 г.

Существенных изменений в этой части в 2026 г. он также не ждет – в первую очередь по причине постепенного снижения ключевой ставки Банком России.

«Если говорить про изменения в «Семейной ипотеке» с февраля, то это не окажет заметного влияния на эту программу, поскольку доля семей, которые могут себе позволить обслуживание двух ипотек на рынке незначительна», – резюмировал Мироненко.