Девелоперы юга: предельная ставка не окажет большого влияния на отрасль

Предлагаемое депутатами Госдумы закрепление в законе предельного размера ставки по рыночной ипотеке может усилить спрос на недвижимость, но будет лишь одним из факторов его формирования. Об этом «Ведомости Юг» рассказали эксперты и представители девелоперов юга.

С такой инициативой выступили депутаты «Справедливой России», по мнению которых ставка по рыночной ипотеке должна превышать значение ключевой не более чем на 2 п. п. Соответствующий законопроект партия внесла в Госдуму 11 февраля, сообщали «Ведомости».

Эффект для девелоперов будет косвенным

Директор департамента продаж ГК Dogma Александр Тернющенко считает, что такая мера могла бы оказать стимулирующий эффект и частично поддержать спрос покупателей. Однако спрос на жилье сегодня зависит и от множества других факторов.

«Данная мера действительно может повысить привлекательность рыночной ипотеки для клиентов. Потенциальные покупатели воспримут это как позитивный сигнал и дополнительную возможность выйти на сделку. При этом для банков будет важно сохранить баланс между доступностью продукта и его экономической устойчивостью», – считает эксперт.

Управляющий партнер компании Gravion Юрий Неманежин полагает, что этот шаг повысит прогнозирование ипотечных сделок для покупателя, но вряд ли существенно скажется на доступности. Эффект в виде поддержки девелоперов будет косвенным, а его степень – зависеть от сегмента, в котором работает компания. Например, для застройщиков премиальных проектов ипотека не так часто является ключевым инструментом продаж. А в массовом сегменте это может быть позитивным сигналом, особенно если снижение ключевой ставки будет соответствовать прогнозу Центробанка.

«В среднесрочной перспективе в связке с динамикой «ключа» такая мера в массовом сегменте может способствовать росту спроса на рынке. В высокобюджетной недвижимости динамика ключевой ставки тоже играет свою роль, но здесь зависимость иного рода: при снижении «ключа» инвесторам выгоднее вкладывать средства в премиальную недвижимость, а не в депозиты», – отметил Неманежин.

Доступность ипотеки может снизиться

Руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЮгСпецСтрой» Ирина Галочкина также считает, что на практике эффект от ограничения предельной ставки будет спорным. По ее мнению, при этом банки либо сократят объемы выдачи, либо ужесточат требования к заемщикам, в том числе первоначальному взносу, подтверждению дохода и скорингу. Так что в результате доступность кредита может даже снизиться.

Действие такой меры было бы выгодно и банкам, так как это бы увеличило спрос на недвижимость, а кредитные организации сейчас являются главными бенефициарами в строительной сфере, подчеркнул эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.

«Снижение ставки по рыночной ипотеке с 21% до 18% вряд ли сильно оживит рынок новостроек и вторички при текущих значениях. Но, если застройщик будет применять механизм субсидирования, и, например, доведет предложение до 15%, то условия уже смогут оживить рынок новостроек. Причем как жилой сегмент, так и сегмент недвижимости», – резюмировал эксперт.