Девелоперы юга не ждут резко перетока денег с депозитов в недвижимость

В 2026 г. на юге России не произойдет сильного перетекания средств с банковских депозитов в недвижимость. Такое мнение «Ведомости Юг» высказали представители ряда девелоперских компаний.

«Привычка получать деньги от банка еще сильна»

По мнению основателя ГК «Премьер» Артема Панасенко, Банк России снижает ключевую ставку довольно низкими темпами, которые не способствуют стимулированию вывода средств.

«Люди по-прежнему готовы получать дивиденды, не прилагая особых усилий, даже если это уже не 23%, а 16%. И эта привычка очень сильная, она останется до самой крайней точки. Я думаю, что до 14% люди еще не будут снимать деньги в том объеме, в котором ожидает рынок, поскольку норма 7–10 % была еще не так давно», – поделился прогнозом эксперт.

Заставить передумать, по его оценке, также могут очень привлекательные предложения от застройщиков – но речь идет про частные случаи.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт считает, что переток с банковских депозитов будет, хотя его темпы прямо зависят от этапов снижения ставки. При этом в целом спрос на недвижимость, в том числе инвестиционный, на юге в 2026 г. усилится.

«Доходность банковских депозитов, например, в 2025 г. оставалась привлекательной преимущественно при долгосрочном размещении средств, при этом по мере снижения ключевой ставки реальные ставки по вкладам начали снижаться. В результате депозиты все чаще выполняли исключительно функцию сохранения капитала, тогда как недвижимость демонстрировала потенциал его приумножения», – отметила Нарт.

Массового одномоментного перетока капитала не ожидается, все же считает руководитель по развитию активов AVA Group Евгений Панасенко. Тем не менее ослабление позиции депозитов приведет к росту вложений во что-то другое, и недвижимости в этих условиях нужно будет конкурировать с облигациями, так как по уровню ликвидности и доходности они сейчас сопоставимы.

Инвестировать будут в небольшие квартиры и апарты

Наибольшим инвестиционным спросом в 2026 г. будут пользоваться небольшие квартиры и апартаменты под аренду, считает Евгений Панасенко. По его оценке, доходность долгосрочной аренды в среднем составляет 5–7% годовых, что ниже ставок по депозитам. Однако в случае с краткосрочной (например, при сдаче туристам в курортной локации) она потенциально может достигать 25–45% при благоприятной загрузке.

«Перенос стартов продаж новых проектов на 2027–2028 гг. приведет к вымыванию остатков ликвидных лотов, формируя дефицит предложения и создавая предпосылки для нового витка роста цен», – подчеркнул эксперт.

Артем Панасенко полагает, что сейчас идет разворот спроса в сторону коммерческой недвижимости, которая раньше была сильно недооценена из-за мощной поддержки сегмента новостроек государством.

Также заметен рост популярности гостиничной недвижимости, отмечает Нарт.

«Если речь идет о целенаправленной стратегии получения дополнительного дохода, внимание инвесторов все чаще сосредоточено на стартах проектов, где цена на этапе котлована остается максимально привлекательной и позволяет рассчитывать на рост капитализации», – резюмировала она.