Ростов-на-Дону занял 37-е место в рейтинге доходности инвестиций в недвижимость

Ростов‑на‑Дону занял 37‑е место в рейтинге российских городов по доходности инвестиций в жилую недвижимость, подготовленном аналитиками РИА Новости. Среднегодовая доходность вложений в типовую квартиру в донской столице с учетом сдачи в аренду за 2023–2025 гг. составила 6,9%.

Краснодар, по данным исследования, расположился на 44‑й позиции. Среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в краевом центре за тот же период составила 6%.

Методология рейтинга учитывает совокупный финансовый результат от прироста стоимости квартиры и ее аренды. Расчеты проводились для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м с учетом НДФЛ, расходов на ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, налога на имущество и потребительской инфляции. В выборку включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.

Согласно исследованию, в пяти региональных столицах среднегодовая доходность инвестиций превысила 15% годовых, еще в 15 городах показатель находится в диапазоне 10–15%.

Лидером рейтинга стал Абакан, где доходность вложений в типовую квартиру за 2023–2025 гг. составила 25,3% годовых. Такой результат аналитики объясняют более чем двукратным ростом стоимости квадратного метра на вторичном рынке. На втором месте – Оренбург (20,2%), на третьем – Челябинск (16,4%).

В среднем по региональным центрам доходность от сдачи жилья в аренду составила 5,5% годовых с учетом обязательных платежей и инфляции. В десяти городах показатель превышал 6%.

11 марта «Ведомости Юг» писали, что Ростов‑на‑Дону вошел в тройку городов, наиболее благоприятных для инвестиций в жилье на первичном рынке. По словам директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, в среднем по России стоимость квадратного метра в новостройках на 20,9% выше, чем на вторичном рынке, что создает существенные риски для инвесторов. Наиболее благополучно ситуация выглядит в Москве, Петербурге и Ростове, где средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше на 11%, 3% и 0,5% соответственно, отмечал эксперт.