Окупаемость курортной недвижимости в Краснодарском крае составляет 5–18 лет

Окупаемость курортной недвижимости в Краснодарском крае варьируется от пяти до 18 лет в зависимости от формата управления объектом. Об этом «Деловой газете. Юг» сообщила коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова.

По ее словам, наиболее короткий срок возврата инвестиций – пять–семь лет – характерен для лотов, которые приобретаются в составе полноценной гостиничной модели с сервисным управлением и развитой инфраструктурой.

«Это достигается за счет более высокой загрузки в течение сезона, стандартизированного сервиса и предсказуемой доходности. Здесь инвестор получает готовую модель: оператор занимается управлением, бронированиями, продвижением, а собственник – получает доход», – отметила Султанова.

Если объект располагает лишь базовой инфраструктурой и частичной операторской поддержкой, срок окупаемости увеличивается до 8–12 лет, добавила она.

При самостоятельной сдаче квартиры инвестором окупаемость может достигать 15–18 лет. На сроки влияют сезонность, необходимость самостоятельного администрирования и риски простоя вне пиковых месяцев.

Эксперт также напомнила, что на Черноморском побережье посуточная аренда остается более доходной, чем долгосрочная. По расчетам «Циан», при загрузке около 50% дней в году посуточный формат обеспечивает порядка 10% годовых, тогда как долгосрочная аренда – около 5%.