Аналитики назвали район Ростова с самым низким уровнем затоваренности новостроек

Железнодорожный район второй год подряд сохраняет статус территории с самым низким объемом нереализованных новостроек в Ростове-на-Дону. По данным аналитической системы «Домострой Профи» портала Domostroydon.ru, к январю 2026 г. здесь осталось 980 свободных квартир – на 24,6% меньше, чем годом ранее (1300). Это единственный район города, где предложение опустилось ниже отметки в тысячу лотов.

На фоне общего роста нереализованных квартир по городу – их число увеличилось на 1,7% до 51 991 – распределение остатков остается крайне неравномерным. В Железнодорожном районе в настоящее время строятся лишь три жилых комплекса, что формирует ограниченный выбор и поддерживает низкий уровень предложения.

На противоположном полюсе – Первомайский район, где за год объем непроданных квартир вырос в 2,2 раза, с 9449 до 20 698 лотов. Район стал новым лидером по затоваренности, сместив Советский, который год назад занимал первое место.

Среди территорий с минимальными остатками второе место удерживает Ворошиловский район. Здесь зафиксировано самое значительное сокращение предложения: минус 42,2% за год – с 2161 до 1249 квартир. Третью позицию занимает Пролетарский район, где объем свободных лотов снизился на 37,7%, до 2074 квартир.

В остальных районах динамика разнонаправленная. В Кировском остатки сократились на 33,5% – с 6048 до 4022 квартир, в Октябрьском – на 8,5% (до 7489). Ленинский район, напротив, показал небольшой рост – плюс 3,7%, до 8740 непроданных лотов. Советский район, который год назад лидировал по избытку предложения (12 206 квартир), к январю 2026 г. сократил объем остатков почти наполовину – до 6739, однако уступил первенство Первомайскому.

«Ведомости Юг» писали, что в декабре 2025 г. объем инвестиций в строящееся жилье Ростова-на-Дону достиг 558,6 млрд руб., увеличившись на 25,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидером по объему привлеченного капитала стал Первомайский район, куда было направлено 166,7 млрд руб. – на 129% больше, чем годом ранее. Второе место занял Октябрьский район с объемом инвестиций 89,1 млрд руб. (+40,1%). Ленинский район, показавший самый высокий рост цен на жилье (+30,5%), также вошел в тройку лидеров, увеличив приток капитала на 62,2% – до 85,1 млрд руб.