Аналитики: строительная активность в Ростове смещается в Первомайский район

Строительная активность в Ростове‑на‑Дону в ближайшие годы сместится в Первомайский район, который станет ключевой территорией жилищного строительства в городе. Об этом свидетельствуют данные аналитической системы «Домострой профи» сайта Domostroydon.ru.

По данным аналитиков, в период с 2026 по 2034 г. в Ростове планируют ввести 184 жилых дома. Из них 82 объекта (44,6%) придутся на Первомайский район. При этом распределение ввода будет крайне неравномерным: если в 2026–2030 гг. на район приходится лишь 12% новых площадей, то в 2031–2034 гг. он станет единственной территорией, где будет вводиться жилье.

Наиболее сбалансированным по районам станет 2026 г.: в городе планируется ввод 57 домов общей площадью более 1 млн кв. м. Лидером станет Советский район, где застройщики сдадут 16 объектов, включая проекты «Состояние», «Gray», «Сокольники», «Малина Парк» и «Притяжение». Существенные объемы также придутся на Пролетарский, Октябрьский и Кировский районы.

В 2027 г. рынок ожидает спад – ввод сократится более чем вдвое, до 26 домов. Советский район сохранит лидерство, тогда как остальные территории покажут умеренную активность. В 2028 г. планируется ввод 21 дома, преимущественно в Октябрьском и Ленинском районах.

С 2029 г. начинается период минимальной строительной активности: в 2029 г. заявлено 11 домов, в 2030‑м – лишь один объект.

С 2031 г. структура ввода меняется радикально. Практически все новые дома до 2034 г. будут строиться в Первомайском районе. В 2031 г. здесь планируется единовременный ввод 10 домов ЖК «Эстет». В 2032 г. район установит рекорд девятилетнего периода – 43 дома, из которых 41 корпус придется на ЖК «Сияние. Квартал на Шолохова». В 2033 г. ввод вновь снизится до одного дома. В 2034 г. район вернется к росту – будет сдано 11 домов, включая проекты «Движение 61», «Эстет» и «Сияние».

В декабре «Ведомости Юг» писали, что Первомайский район стал лидером по объему непроданного жилья в Ростове – на него пришлось более трети всех непроданных квартир на первичном рынке донской столицы. Второе место занял Ленинский район, третье – Октябрьский.