Доля однокомнатных квартир в новостройках Ростова-на-Дону достигла 43%

Первичный рынок жилья Ростова-на-Дону смещается в сторону компактных форматов. По итогам ноября 2025 г. однокомнатные квартиры заняли 42,9% от общего объема предложения в новостройках донской столицы, следует из данных аналитической системы «Домострой Профи» сайта DomostroyDon.ru.

По данным аналитиков, из 77 995 лотов, доступных к покупке, 33 483 приходятся на «однушки». Вместе с квартирами-студиями, доля которых составляет 17% (13 244 объекта), компактные форматы формируют почти 60% рынка. Второе место по объему занимают двухкомнатные квартиры – 27,7% (21 571 лот), на трехкомнатные приходится 11,7% (9139 лотов). Многокомнатные квартиры (четыре и более комнат) остаются нишевым сегментом с долей 0,7% – в продаже находится 558 таких объектов.

Общий объем предложения на рынке новостроек Ростова за месяц увеличился на 2%. Рост зафиксирован во всех основных категориях, кроме многокомнатных квартир. Число однокомнатных лотов выросло на 833, студий – на 449, двухкомнатных – на 429, трехкомнатных – на 237. Количество квартир с четырьмя и более комнатами не изменилось.

Как отмечают аналитики, устойчивый рост в сегментах с одной-тремя комнатами и стагнация в категории 4+ окончательно закрепляют структуру предложения, где доминируют компактные планировки. Девелоперы адаптируют проекты под запросы покупателей, заинтересованных в доступном жилье.

15 декабря «Ведомости Юг» писали, что предложение по долгосрочной аренде однокомнатных квартир в Ростове-на-Дону выросло на 65%. Спрос на трехкомнатные квартиры в городе увеличился на 41%, на студии – на 19%. При этом средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в городе снизилась на 6% и по итогам ноября составила 32 000 руб. в месяц. По этому показателю Ростов-на-Дону занял 13-е место по России.