Аренда однокомнатных квартир в Краснодаре подорожала на 12–15% за год

Средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Краснодаре в ноябре 2025 г. выросла на 12–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на руководителя департамента аренды федеральной компании «Этажи» в Краснодаре Дарью Храменкову.

По ее словам, рост ставок обусловлен устойчивым спросом на компактное жилье, особенно в районах с развитой инфраструктурой, а также ограниченным предложением новых квартир в популярных локациях. Дополнительное давление на рынок оказывают инфляционные факторы и рост издержек у собственников.

Большинство владельцев, по словам Храменковой, рассматривают аренду как инвестиционную стратегию. Большинство собственников, которые покупают квартиры в новостройках, ориентируются на то, чтобы арендная доходность позволяла полностью или частично покрывать ежемесячные платежи по ипотеке.

По данным «Этажей», в ноябре 2025 г. объем предложения однокомнатных квартир в аренду в Краснодаре сократился на 7–9% в годовом выражении. При этом в ряде районов, таких как Губернский и Западный обход, наблюдается рост числа сдаваемых объектов на фоне активного строительства и улучшения транспортной доступности.

Среди наиболее востребованных локаций аналитики выделяют Западный обход, Центральный район, ЗИП и микрорайон Любимово. Здесь сосредоточено наибольшее количество современных жилых комплексов, а также проходят ключевые трамвайные маршруты. В этих районах формируется конкурентная ценовая среда, способствующая сдержанному росту ставок.

Наибольшую доступность аренды однокомнатных квартир в 2025 г. демонстрируют Музыкальный и Плодородный микрорайоны, а также район Западного обхода. В этих зонах квартиры, как правило, сдаются в течение первой недели после выхода на рынок.

В апреле «Ведомости Юг» писали, что Краснодар вошел в топ-10 рейтинга региональных центров России по доходности инвестиций в недвижимость. Среднегодовая реальная прибыльность вложений в жилье за три года с учетом его аренды составила 14,6%, без сдачи внаем – 10%.