В Ростове растет предложение аренды, но «однушки» продолжают дорожать
Рынок аренды жилья в Ростове-на-Дону демонстрирует устойчивый рост на фоне снижения доступности ипотечного кредитования. Об этом сообщает DomostroyDon.ru со ссылкой на экспертов отрасли.
По словам генерального директора компании «Титул» Евгения Сосницкого, спрос на аренду остается высоким, особенно на однокомнатные квартиры. «Сегодня рыночная ипотека практически нулевая. Соответственно, ростовчане ориентированы на аренду, потому что она до сих пор минимум в полтора раза дешевле, чем ежемесячное обслуживание кредита», – отмечает он. За последние полгода средняя ставка аренды выросла на 5%, при этом стоимость «однушек» достигла 32 000 руб. в месяц.
Сезонные колебания сохраняются: после летнего всплеска, связанного с приездом студентов, осенью наблюдается кратковременное затишье, за которым следует новый рост перед праздниками. При этом классические однокомнатные квартиры остаются более востребованными, чем студии.
Как сообщили в «Авито Недвижимость», в октябре 2025 г. на рынке долгосрочной аренды в Ростове-на-Дону наблюдался заметный рост предложения. Особенно активно увеличивалось число двух- и трехкомнатных квартир, а также студий. Наибольшее расширение ассортимента произошло в Кировском, Первомайском и Железнодорожном районах города.
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, рынок стал более сбалансированным. «Растущее предложение сделало рынок более сбалансированным и дало арендаторам больше свободы для выбора и обсуждения условий», – заявил он. Средняя стоимость аренды в городе составила 34 000 руб., при этом в ряде районов зафиксировано снижение – до 3%.
Отдельный сегмент – посуточная аренда – демонстрирует высокую доходность. По оценке Сосницкого, доход от краткосрочной сдачи может превышать 60 000 руб. в месяц. В новых жилых комплексах инвесторы выкупают целые этажи под мини-отели.
21 октября «Ведомости Юг» писали, что Ростов-на-Дону вошел в пятерку городов-миллионников с наиболее динамичным ростом арендных ставок в III квартале 2025 г. По данным базы недвижимости Restate, средняя цена аренды в городе увеличилась на 12,1%, достигнув 32 905 руб. в месяц.