В Ростове-на-Дону подорожала аренда новых офисов на 20% за год

Цены за аренду офисов в новых бизнес-центрах в Ростове-на-Дону выросли на 20% за год, а в старых зданиях – на 10–12%. Причина заключается в недостатке качественных площадей, сообщает портал Домостройдон.ру.

По информации консалтинговой компании Core.xp, в Ростове-на-Дону представлено более 215 000 кв. м офисных площадей классов А и В (А – это современные бизнес-центры с высокими стандартами, а класс В – компромиссное решение между статусом и экономией). В городе примерно поровну офисных помещений обоих классов. 

«Доля свободных помещений в Ростове сократилась до 1%, что является критическим минимумом», – сообщили в Core.xp.

В 2024 г. этот показатель был 3%, а в 2023 – 9%. Средняя цена аренды офиса класса А составляет около 1500 руб. за кв. м в месяц с НДС и эксплуатационными расходами, класс В – примерно 900 руб. за кв. м. Новые проекты на рынке практически не запускаются, а существующие площади почти полностью заняты. Только на 2027–2028 гг. запланировано строительство около 74 000 кв. м офисных площадей, но, по словам заместителя директора Core.xp Ивана Козиса, сроки реализации этих проектов будут срываться.

Гендиректор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий отмечает, что доля свободных помещений в Ростове составляет около 4%, при этом дефицит затрагивает офисы любой площади, начиная с малых (20–40 кв. м) и заканчивая крупными (более 100 кв. м). Аренда офисов класса А в два раза дороже старого фонда: в устаревших зданиях – от 700 до 1100 руб. за кв. м, а в новых с ремонтом и развитой инфраструктурой – от 1300 до 1700 руб. за кв. м. На формирование рынка влияют две ключевые тенденции, отмечает Сосницкий. Во-первых, релокация – арендаторы покидают старые офисы в пользу современных с обновленной инфраструктурой и сервисами, что повышает спрос на новые площади и, соответственно, цены. Во-вторых, реновация: владельцы старых зданий, стремясь сохранить арендаторов и повысить арендную плату, также увеличивают ставки, что стимулирует рост стоимости и на рынок старых офисов.

Решить проблему дефицита могла бы активизация строительства новых объектов. Однако, по словам Сосницкого, строительство в текущих экономических условиях затруднено из-за высокой стоимости кредитных ресурсов, что ограничивает инвестиции в офисную недвижимость.

На июнь 2025 г. Ростов вошел в число лидеров среди 14 городов с населением более 1 млн человек (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему офисной недвижимости, подчеркнули в CORE.XP.