Более 70% квартир в новостройках Ростова-на-Дону остаются нераспроданными
В апреле 2025 г. более 70% новых квартир в Ростове-на-Дону остались непроданными. Из 3,3 млн кв. м жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию, не реализовано более 2,3 млн кв. м, сообщает DomostroyDon.ru. В апреле 2024 г. было не распродано 56% квартир.
Основной причиной сложившейся ситуации, по мнению экспертов, стал рост предложения: на рынок вышли крупные проекты, такие как «Столицино», «Парк Октябрь», а также девелоперская группа «Самолет», получившая разрешение на строительство на левом берегу Дона. Однако высокая ключевая ставка значительно сократила количество сделок, особенно ипотечных, что привело к почти полному исчезновению инвестиционного спроса.
По словам основателя консалтингового бюро «Жилин. Эксперт» Александра Жилина, сложность с продажами затронула не только Ростов, но и весь юг страны. Девелоперы вынуждены адаптироваться к новым условиям: крупные проекты приостановлены, а власти пересматривают подход к выдаче разрешений на строительство. 30 ноября 2024 г. врио губернатора Юрий Слюсарь распорядился временно остановить выдачу новых разрешений, а дальнейшие решения будут приниматься на уровне градостроительного совета.
Тем не менее, сложившаяся ситуация может позитивно сказаться на качестве новых проектов. По мнению Жилина, девелоперы теперь вынуждены уделять больше внимания планировочным решениям и архитектуре, что приведет к созданию более продуманных жилых комплексов. Интерес к профессиональным услугам по разработке концепций недвижимости уже значительно вырос.
«Раньше застройщики позволяли себе выводить на рынок проекты без архитектуры со слабыми планировочными решениями, практически не инвестируя в разработку продукта. А сейчас, чтобы конкурировать, им придется больше внимания уделять планировке пространства жилых комплексов, выстраивать гармоничные концепции, которые будут продаваться», – отмечает Жилин.
Как писали «Ведомости Юг» со ссылкой на экспертов отрасли, введенный в Ростове-на-Дону мораторий на выдачу разрешений на строительство стал своевременной мерой для переосмысления подходов к градостроительству. По мнению главного архитектора региона Григория Алексеева-Малахова, застройщикам стоит сместить фокус внимания с Ростова-на-Дону на всю Ростовскую агломерацию, которая обладает большими возможностями благодаря своему географическому положению. Потенциал для комплексного развития территорий (КРТ) есть не только у перенасыщенного рынка Ростова, но и у Таганрога, Азова и Новочеркасска. В этих городах практически не обновляют жилой фонд, отмечал эксперт.