Градостроительный совет Ростовской области решит проблему со спорными объектами

Все заявленные в Ростовской агломерации крупные девелоперские проекты будут рассматриваться градостроительным советом на соответствие культурному и исторически сложившемуся облику, а также на обеспеченность социальной инфраструктурой. Соответствующий аудит будет проводиться до выдачи разрешений на строительство. Такое решение в конце апреля принял врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь, который возглавит новый совет уже в ближайшее время. Как прокомментировали «Ведомости Юг» опрошенные участники рынка, решение о формировании экспертного сообщества с соответствующими полномочиями более чем своевременно.  

По словам архитектора, советника РААСН Сергея Алексеева, существующих ведомств для принятия взвешенных решений в контексте развития Ростовской агломерации недостаточно.

«Некоторые проекты нуждаются в дополнительной экспертной оценке, а пока ее не было, было сделано много градостроительных ошибок, особенно в Ростове. Решения обязательно должны принимать компетентные люди в этих вопросах», – сказал Алексеев.

Председатель совета директоров АО «Ростовское» (ГК «ВКБ «Новостройки») Николай Бритвин также высказался за создание градостроительного совета. Однако по его словам, многое будет зависеть от его состава.

«Слюсарь произвел впечатление человека, способного системно и стратегически мыслить. Быстро  вник в проблемы градостроительной сферы. Умеет слушать и слышать. Это вселяет надежду, что ему удастся развалить коррупционные схемы и победить дремучесть «лавочников»», – отметил Бритвин.

Как прокомментировал соучредитель компании «Сердце города», руководитель проекта «Реноме» Максим Хмель, градостроительный совет поможет решить проблему со спорными объектами и избежать новых ошибок. Особенно остро этот вопрос стоит для Ростова-на-Дону.

«Создание такого совета архиважно для Ростова и агломерации. Столицу региона нужно спасать, хотя бы то, что уцелело. Уже многое, к сожалению, упущено, сложно гармонизировать ту среду, которая образовалась в историческом центре из-за точечной застройки. Но лучше поздно, чем никогда», – считает Хмель.

По мнению эксперта, если сегодня на еще доступных участках в центре Ростова допустить плотную застройку многоквартирными домами, как это делается в спальных районах города, это приведет к усугублению существующих транспортных проблем. Кроме того, как добавил Максим Хмель, новый градостроительный совет должен обращать пристальное внимание на спорные и знаковые территории в границах агломерации.

«Меня волнует набережная Ростова, которую изувечили, волнует судьба ипподрома. Кроме того, в городе практически нет паркового пространства. Исторических парков небольшой площади сегодня не хватает. Это капля в море», – подчеркнул Хмель.

По мнению основателя консалтинговой компании «Жилин.Эксперт» Александра Жилина, появление градостроительного совета – это шанс сделать процесс развития города боле публичным, прозрачным и управляемым. Он подчеркнул, что в Ростовской области нужно формировать гражданское общество, где будет выстроен диалог между экспертным сообществом, жителями и властью.

«Не секрет, что в современном Ростове очень плохо с архитектурой и девелоперским продуктом, из-за этого город выглядит хуже, создается неликвидная недвижимость, что в период турбулентности на рынке стало особенно заметно. Если в градостроительном совете будут находиться компетентные эксперты, то наш город должен стать лучше», – отметил Жилин. Он добавил, что подобные профессиональные сообщества сегодня уже функционируют в Санкт-Петербурге и Казани, которые сегодня показывают хорошие результаты по сохранению исторического облика и формированию гармоничной среды.

Как писали «Ведомости Юг», с 1 декабря в Ростове приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов. Это связано с жалобами жителей на отсутствие социальной инфраструктуры. С начала 2025 г. градостроительные полномочия администрации Ростова перешли региону. В рамках проекта «Инфраструктура для жизни» предстоит возвести к 2030 г. порядка 17 млн кв. м. в строительном комплексе региона.

По подсчетам регионального правительства, на обеспечение социальной инфраструктурой всего строящегося и планируемого к застройке жилья в Ростове-на-Дону необходимо порядка 80 млрд руб. Городу нужно построить 42 детских сада на 9000 мест, 19 школ на 21 000 мест и 12 поликлиник. С учетом развития дорожной инфраструктуры для строящегося жилья сумма возрастает до 200 млрд руб.