В Ростовской области оспаривают до 50% дел о заниженной выкупной стоимости жилья
В Ростовской области в судебных инстанциях оспаривают до 50% дел о заниженной выкупной стоимости аварийного жилья. Об этом в рамках круглого стола заявил зампредседателя заксобрания региона – председатель комитета по строительству Сергей Михалев. Такая судебная практика сложилась из-за несовершенства федерального законодательства в сфере определения размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Как объяснил Михалев, размер компенсации за изымаемое жилье определяется специализированной организаций на основании закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 1998 г., в котором методология оценки аварийного жилья имеет неоднородные трактовки.
«В 50% случаев цена, указанная в отчете об оценке, признается судами заниженной и пересматривается в сторону увеличения. Это вызвано составом убытков, включаемых и не включаемых в оценку», – отметил Михалев. Чаще всего оценщики не включают в выкупную цену компенсацию за непроведенный капремонт, если дом нуждался в таком ремонте, собственники сдавали на него средства, но по каким либо причинам он не был проведен. Кроме того, в законе нет четкой методологии оценки убытков, связанных с вынужденным изменением места проживания, переездом и другими расходами.
«Закон требует совершенствования. Нужно конкретизировать количественные и качественные показатели оцениваемых объектов и установить единые методически подходы», – отметил Михалев, добавив, что депутаты уже подготовили соответствующее обращение на имя председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомова.
В Ростовской области с 2019 г. переселено 8255 человек из порядка 149 600 кв. м жилья, признанного аварийным до 2017 г. В 2024 г. в регионе приступили к расселению фонда, признанного аварийным с 2017 г.. За год расселено 58 300 кв. м, переселено 3348 человек. На данные цели было направлено 3,6 млрд руб. из них средств Фонда развития территорий – 1,47 млрд руб., областного бюджета – 1,9 млрд руб.