В Сочи растет интерес к долгосрочным инвестициям
Это связано с крупными инфраструктурными проектами
Реализация крупных инфраструктурных проектов в Сочи повышает интерес для долгосрочных вложений в недвижимость курорта. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители строительных компаний.
Речь, в частности, идет про строительство дороги Обход Адлера стоимостью 128 млрд руб., реконструкцию ряда санаторно-курортных объектов, а также новые гостиничные комплексы. В общей сложности в городе сегодня реализуется 60 инвестиционных проектов с общим объемом вложений 702 млрд руб. 43 из них относятся к туристической сфере.
«Инвесторы оценивают будущий денежный поток»
По словам генерального директора ГК «Самсон» Кристины Захарченко, инфраструктура становится одним из главных факторов устойчивости курортной недвижимости.
«Для Сочи наибольшее значение имеют транспортная доступность, модернизация коммунальных сетей и очистных сооружений, а также развитие качественной гостиничной и санаторно-курортной инфраструктуры. Обход Адлера, например, должен снизить транспортную нагрузку и улучшить доступ к аэропорту и горному кластеру. Такие проекты поддерживают туристический поток, ликвидность недвижимости и ее способность приносить доход в долгосрочной перспективе», – прокомментировала она.
При этом, если раньше значительно часть покупателей ориентировалась преимущественно на рост стоимости объекта в процессе строительства, то теперь инвесторы оценивают будущий денежный поток: загрузку, среднюю стоимость проживания, сезонность, наличие профессионального оператора и т.д.
«В Сочи высокая стоимость входа и зрелость рынка делают наиболее обоснованной стратегию длительного владения недвижимостью с получением дохода от эксплуатации. На первый план выходят не просто квадратные метры, а объекты, включенные в работающую курортную экосистему», – отметила Захарченко.
По ее мнению, помимо Сочи на юге России сейчас интересен Архыз – как зона перспективного развития, где инфраструктура в данный момент формируется.
В тренде проекты с собственной инфраструктурой
Обновление инфраструктуры, в том числе санаторно-курортной, создает кумулятивный эффект, повышающий инвестпривлекательность всех объектов недвижимости в Сочи, в то же время не слишком увеличивая реальный объем предложения на рынке, отмечает коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.
Среди значимых трендов она назвала повышение важности наличия у курортного объекта собственной инфраструктуры, в том числе для оздоровления и отдыха.
«В числе направлений – программы восстановления опорно-двигательного аппарата, коррекции питания и пищеварения, восстановления после высоких физических и эмоциональных нагрузок, а также поддержания активного долголетия. Такой подход расширяет традиционное представление о санаторно-курортном отдыхе и превращает заботу о здоровье в одну из ключевых составляющих современного курортного продукта», – рассказала Коломийцева.
От спекулятивной модели к личному активу
В результате масштабных госпрограмм и частных инвестиций в Черноморское побережье, общая привлекательность недвижимости в регионе возрастает на 15–20% в год за счет снижения инфраструктурных рисков, приводит данные внешний СЕО компании «Гранд капитал» Светлана Алапаева. При этом наибольшую ценовую премию и защиту от инфляции получают объекты премиум- и бизнес-класса, имеющие собственный изолированный инфраструктурный контур.
Она подтвердила, что на рынке курортной недвижимости в последние годы произошел фундаментальный сдвиг. Если три-пять лет назад преобладала спекулятивная модель, то сегодня инвесторы переориентировались на долгосрочное стратегическое владение и сохранение капитала. Этому способствовали такие факторы, как переход на ФЗ №214 и эскроу-счета, рост внутреннего туризма и трансформация самого понятийного спроса.
«Сегодня инвестиционная модель на черноморском побережье – это покупка коллекционной недвижимости в ограниченных «золотых» локациях. Объект воспринимается не как дорогой лот для перепродажи, а как семейный актив с гарантированным доходом, возможностью личного отдыха в высшей категории комфорта», – считает представитель «Гранд капитал».
Она подчеркнула, что изменение характера инвестиционного спроса касается не только самого Сочи, но и окружающих его территорий, в том числе Туапсинского района.