Крупные девелоперы усилят строительство инфраструктуры в Ростовской области

Накануне дня строителя в донской столице состоялся «Прямой диалог губернатора Ростовской области с застройщиками», по итогам закрытой встречи крупные игроки рынка рассказали «Ведомости Юг» о том, какие вопросы стали приоритетными в период экономической турбулентности и подвели итоги первого года работы в условиях обновленной градостроительной политики.

Как сообщил генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов (девелопер масштабного КРТ проекта на месте старого аэропорта в Ростове. – «Ведомости Юг») в контексте сегодняшних вызовов застройщикам необходимо четко просчитывать, прежде всего, финансовую модель. Компания активно работает в новых условиях уже год. Ключевые вопросы сегодня – это синхронизация социальной и инженерной инфраструктуры, которую необходимо прорабатывать совместно с министерством строительства, профильным заместителем губернатора и другими участниками процесса. Иванов почеркнул, что на текущий момент проблем во взаимодействии нет.

«На проекты ложится дополнительная нагрузка, в том числе по газоснабжению и другим коммуникациям. Финансирование этих расходов уже затруднительно, поэтому предлагается привлекать к софинансированию застройщиков. Это правильно, но, повторюсь, все требует тщательного расчета: сможет ли застройщик выдержать эти нагрузки и какие ресурсы у него останутся для дальнейшего развития микрорайона», – сказал Иванов.

Генеральный директор ГК ССК Александр Мелишев подчеркнул, что его компания начинала свой путь в Ростовской области сразу после старта реализации заявленных губернатором принципов новой градостроительной политики. Он, как и Иванов, подчеркнул важность грамотного расчета финансовой модели.

«Фактически наш проект был пилотным. Скажу честно – было непросто. Крайне важен объективный учет в финмодели проекта нагрузок, связанных с инфраструктурой. Порой были жаркие дискуссии. В условиях снижающегося спроса и проектного финансирования любая ошибка дорогого стоит. Но по итогам мы смогли запустить проекты КРТ. Минстроем за этот период подготовлена основная нормативная база. Правила поняты», – сказал Мелишев, добавив, что ССК также как и власти, заинтересована в максимальном комфорте жителей, за счет оптимизации процессов и корректировки финмоделей ей удается запускать новые проекты в соответствии со всеми требованиями по инфраструктуре. Все запущенные проекты – в работе.

Вице-президент ГК Dogma Геннадий Боярко отметил, что с учетом сегодняшней турбулентности и сложной макроэкономической обстановки открытый диалог с властью помогает находить выходы из сложных ситуаций.

«Правительством Ростовской области проделана огромная работа в части приведения локальных нормативных актов к новым векторам градостроительной политики. Безусловно, иногда возникает потребность в донастройке взаимодействия. Но это нормальная практика, мы к этому относимся с пониманием. Здесь важно соблюдать баланс интересов», – отметил Боярка, добавив, что ГК Dogma последние несколько лет акцентирует свое внимание именно на комплексном развитии территории, поэтому изменения в градостроительной политике Ростовской области воспринимаются абсолютно нормально и в рабочем режиме.

Что говорят цифры

Годом ранее в числе обязательных условий работы на строительном рынке Ростовской области называлось обязательное обеспечение проектов социальной и другой сопутствующей инфраструктурой. Важным фактором также стала местная прописка для девелоперов, пришедших из других субъектов. За указанный период в новых условиях, объем жилищного строительства в Ростовской области не снизился – после перехода на механизм комплексного развития территорий в регионе реализуется уже 12 проектов КРТ, а динамика по количеству проектов превысила прошлогодний показатель на 3%.

По итогам 2025 г. застройщики Ростовской области уплатили в бюджет региона 5,8 млрд руб. налогов. Рост поступлений от строительной отрасли составил 53%, что стало возможным благодаря «переезду» крупных компаний в Ростовскую область, которые теперь платят налоги здесь.

Политолог, к. п. н., доцент, шеф-редактор информагентства РИА «Социальные коммуникации» Дмитрий Абросимов, отметил, что озвученные год назад губернатором Юрием Слюсарем решения, по сути, были «единственно верным ответом на вызовы, связанные с доставшимся от предыдущей команды управленцев, «наследством» в виде дефицита социальной инфраструктуры на миллионы квадратных метров ранее построенного жилья».

Схожую мысль высказал и политолог, к. ф. н., директор АНО «Горизонты науки» Сергей Баженов. «Необходимо признать, что апокалиптические предсказания отдельных игроков рынка о «грядущем обвале строительной отрасли» в связи с «закручиванием гаек» в отношении застройщиков, высказываемые год назад в отношении новой градостроительной политики губернатора, не сбылись. Ростовская область – в лидерах жилищного строительства на Юге России. Безусловно, есть проблемы, но связаны они с общим состоянием экономики», – прокомментировал эксперт.

Член комитета градостроительства и городского хозяйства, член Общественной палаты города Ростова-на-Дону Николай Гаркуша напомнил, что помимо жестких условий по созданию необходимой инфраструктуры, в рамках обязанностей застройщиков при реализации проектов КРТ, регионом предусмотрен ряд мер поддержки, а также альтернативный инструмент участия в виде взноса на инфраструктуру. Он представляет собой вариант перечисления в областной бюджет безвозмездного взноса за дополнительную нагрузку на социальные объекты – в случае, если будущие жители нового жилья будут обеспечены уже существующей, либо строящейся другими застройщиками социальной инфраструктурой.