Ростовские застройщики смогут компенсировать взносами нагрузку на инфраструктуру

Власти Ростовской области планируют ввести компенсационные взносы для застройщиков, чьи новые жилищные проекты будут обеспечены уже существующей социальной инфраструктурой. Законопроект с соответствующим нововведением внес на рассмотрение в заксобрание губернатор региона Юрий Слюсарь.

Законопроект «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Ростовской области» предусматривает девелоперам одно из обязательств – строительство за счет собственных средств социальных объектов (детских садов, школ и поликлиник), или перечисление в бюджет региона безвозмездного взноса за созданную нагрузку на социальные объекты. Во втором случае, речь идет о ситуациях, если при строительстве нового жилья его будущие жители будут обеспечены уже существующей или строящейся другим застройщиком социальной инфраструктурой.

Законопроект также закрепит полномочия исполнительных органов Ростовской области по установлению порядка такой выплаты и определения компенсационной стоимости нагрузки. Кроме того, предлагается также установить меру поддержки застройщикам, реализующим проекты в рамках комплексного развития территорий, в виде субсидии на возмещение затрат за строительство социальных объектов за счет средств областного бюджета. Размер и порядок предоставления субсидии будут определяться правительством Ростовской области.

Согласно документу, механизм может быть применен для новых жилищных проектов, не получивших разрешения на строительство и реализующихся в Ростове-на-Дону, Батайске, Аксайском и Мясниковском районах.

С конца прошлого года в Ростовской области значительно изменилась политика в сфере девелопмента и строительства. Градостроительные полномочия сразу нескольких муниципалитетов, включая Ростов-на-Дону, перешли на уровень правительства региона. Новое строительство стало невозможным без обеспечения будущих жилищных проектов сопутствующей инфраструктурой. Весной 2025 г. Слюсарь создал и возглавил градостроительный совет, который рассматривает, заявленные в Ростовской агломерации крупные девелоперские проекты.

Как писали «Ведомости Юг» в марте, по подсчетам регионального правительства, на обеспечение социальной инфраструктурой всего строящегося и планируемого к застройке жилья только в Ростове-на-Дону необходимо порядка 80 млрд руб. Городу необходимо построить 42 детских сада на 9000 мест, 19 школ на 21 000 мест и 12 поликлиник. С учетом развития дорожной инфраструктуры для строящегося жилья сумма возрастает до 200 млрд руб.