Распроданность жилья на Кубани не улучшится до конца 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, с января по август 2025 г. показатель распроданности многоквартирного жилья в Краснодарском крае снизился с 22% до 21%, а строительная готовность выросла с 42% до 49%. Сейчас, согласно информации системы, в крае возводится 7,6 млн кв. м.

Как отметил вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко со ссылкой на данные Дом.РФ, Краснодар сейчас занимает четвертое место в стране по объему строительства (5,1 млн кв. м), уступая лишь Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу. При этом в товарных остатках в новостройках Краснодара находится 2,3 млн кв. м. И при средних темпах продаж в месяц на уровне 60 000 кв. м распроданность составляет 38%.

«По нашим прогнозам, с учетом только текущего предложения на реализацию объектов понадобится около пяти лет», – сказал Кравченко.

По мнению коммерческого директора строительной компании «Гарантия» Сергея Гаврилова, существенное сокращение объемов предложения – это инерционный процесс. В июле 2025 г. объемы ввода жилья в крае уже сократились на 36,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

«Однако текущий объем предложения остается высоким из-за накопленных запасов непроданного жилья, до 130 000 единиц. Таким образом, несмотря на то, что новое предложение уже начинает сокращаться, на полное «рассасывание» существующего избытка на рынке при текущих темпах продаж может уйти несколько лет», – прогнозирует эксперт и добавляет, что наиболее заметное сокращение общего объема предложения стоит ожидать не раньше конца 2025 – начала 2026 гг., когда эффект от снижения активности застройщиков станет более явным.

В целом, по словам Гаврилова, ситуация на рынке недвижимости края остается сложной, если сравнивать с другими российскими субъектами. Он подчеркнул, что наиболее вероятным сегодня видится сценарий, который предполагает медленное, а не резкое снижение ключевой ставки, а также постепенное повышение качества объектов, что привлечет часть покупателей.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько согласен с тем, что предпосылок для быстрой реализации остатков на рынке недвижимости в Краснодарском крае пока нет, даже с учетом открытия аэропорта Краснодара в сентябре.