Девелоперы Кубани не ожидают большого увеличения продаж от ставки 17%
Отложенный спрос на жилье реализуется при уровне ниже 13%
Снижение ключевой ставки Банком России с 18% до 17% не приведет к большому росту спроса на недвижимость в Краснодарском крае. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители застройщиков.
«Рассчитывали на уменьшение на два процентных пункта»
В девелоперской компании AVA рассказали, что понижение до 17% было ожидаемым решением на фоне сохраняющегося риска инфляции.
«Банк России отмечает, что показатели текущего роста цен значимо не изменились, и в пересчете на год остаются свыше 4%. В последние месяцы на фоне постепенного понижения ставки заметен рост кредитования. Частично мы видим это и в ипотечном сегменте. Поэтому очевидно, что и дальнейшее понижение будет постепенным. К концу года 2025 г. – вероятно, до 15%», – прокомментировали в AVA.
Директор департамента продаж «Инсити девелопмент» Ксения Гагарина в качестве «оптимальной» ставки назвала 12–13%. По ее оценке, такого уровня она может достигнуть ко второму кварталу 2026 г.
«Рассчитывали на уменьшение сразу на два процентных пункта. Ставка в размере 17%, безусловно, станет импульсом для постепенного восстановления активности покупателей, но ощутимого роста интереса к покупке жилья ждать преждевременно», – сказала она.
Директор по продажам в ЮФО ГК Dogma Алексей Некрасов считает, что снижение ставки до 17% может привести к увеличению спроса на юге России до 10% – прежде всего, в связи с уменьшением ставок по депозитам и перераспределением денежных средств.
«При этом, ставка в 17% остается некомфортной для значительной части потенциальных заемщиков, так как стоимость кредитных денег остается достаточно высокой. Опыт и статистика прошлых лет показывают, что массовое оживление спроса наступает, когда ставки достигают психологически важной отметки в районе 12–10%. Наиболее вероятным временем для такого снижения кажется конец 2025 г. или начало 2026 г., если инфляция продолжит снижаться, и экономическая ситуация останется стабильно положительной», – резюмировал эксперт.
В ближайшие месяцы ощутимого роста сделок не будет
Начальник отдела ипотечного кредитования ГК «Точно» Гульсина Шакова сообщила, что основным драйвером спроса остается доступность ипотечных программ, а не само по себе значение ключевой ставки. И в перспективе двух-трех месяцев в компании не ждут резкого скачка количества сделок. При этом по-настоящему рынок стимулирует лишь ставка 5,5–6%, которая сделает жилищные кредиты доступными для большинства семей, прогнозирует Шакова.
Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян сообщил, что, хотя курортная недвижимость в меньшей степени зависит от ипотечных ставок, в моменты предыдущих снижений все-таки фиксировалось заметное увеличение спроса от части клиентов.
«Сегодня мы видим две тенденции. С одной стороны – правительство России заявило об увеличении лимитов по льготным ипотечным продуктам. С другой – постепенно снижается ключевая, и, как следствие – рыночная ставка по жилищным кредитам. В совокупности это повышает доступность ипотеки, и в сочетании с различными акциями застройщиков у большего числа людей появляется возможность приобрести недвижимость», – считает Погосян.
Он подчеркнул, что рынок не застыл в ожидании дальнейшего понижения ставки – те, у кого есть возможность приобрести жилье сейчас, делают это, поскольку понимают, что возможная выгода может нивелироваться продолжающейся инфляцией.