Рынок новостроек Кубани показал снижение продаж на 45% в 2025 году
На фоне высокого ввода объектов эксперты видят риски затоваривания на юге
В Краснодарском крае отмечен наиболее значительный спад продаж жилья в новостройках Южного федерального округа (ЮФО) по итогам первых двух месяцев 2025 г. За указанный период здесь распродано 118 000 кв. м, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оказалось ниже на 45%. Такие данные во время конференции озвучила заместитель руководителя Аналитического центра Дом.РФ Екатерина Власова. В соседней Ростовской области продажи за исследуемый период снизились на 12% и составили 109 000 кв. м.
По словам эксперта, на продажах жилья отразилось снижение темпов ипотечного кредитования. Выдача ипотеки с господдержкой в Краснодарском крае в январе–феврале упала на 60%, в Ростовской области на 51%.
В целом в начале 2025 г. продажи на первичном рынке в ЮФО сократились на четверть в годовом выражении, тогда как по России − не изменились и составили 3,4 млн кв. м.
На этом фоне ввод жилья на юге за январь–февраль 2025 г. вырос на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил почти 2,8 млн кв. м. Для сравнения в России в целом этот показатель увеличился всего на 4%, за два месяца в общей сложности было введено 21,4 млн кв. м.
Самую высокую динамику на юге России показал Краснодарский край. Ввод жилья за январь-февраль текущего года здесь вырос на 63% относительно аналогичного периода прошлого года и составил порядка 1,3 млн кв. м. Из них 496 000 кв. м приходится на многоэтажное жилье. Для сравнения, в соседней Ростовской области в начале года напротив наблюдается снижение по вводу объектов жилья на 4% – 459 000 кв. м, из которых 413 000 приходится на ИЖС.
«Рынок недвижимости в целом находится в балансе, но в каких-то регионах наблюдается дефицит спроса, а где-то дефицит предложения. Если посмотреть реализацию в новостройках с близкими сроками ввода жилья, то в целом по стране они распроданы примерно наполовину, в ЮФО ситуация отличается – распроданных новостроек с вводом в 2025 г. всего 42% при норме в 50%. На рынке есть признаки затоваренности», – говорит Власова.
При этом в регионах юга ситуация также неоднородна. На Кубани при средней стройготовности новостроек в 43% распроданность в них составляет 21% (по данным на 1 марта). Для сравнения в Ростовской области ситуация более ровная – при стройготовности в 30%, распроданность составляет 24%. В Адыгее при этом отмечается риск дефицита предложения. При стройготовности новых объектов на уровне 34%, распроданность составляет 28%.
Примечательно, что согласно данным проектных деклараций застройщиков на 1 февраля 2025 г. застройщики Краснодарского края планируют вывести на рынок 2,86 млн кв. м многоквартирных домов (МКД) в 2025 г. Это на 8% больше в сравнении с прошлым годом, когда было введено 2,65 млн кв. м в МКД, писали «Ведомости Юг». Застройщики Ростовской области планируют сдать 1,14 млн кв. м МКД в 2025 г. Это на 42% больше по сравнению с 2024 г. Руководитель «Единого ресурса застройщиков» Кирилл Холопик комментируя данные отмечал, что в запланированных проектных декларациях не исключен перенос сроков, но вероятность этого невысокая, так как застройщики стараются соблюдать заявленные сроки.