На Кубани ИЖС увеличит долю на рынке недвижимости в 2024 году

Росту этого формата способствуют невысокая стоимость жилья и южный климат
Freepik.com

Доля индивидуального жилого строительства (ИЖС) на рынке недвижимости Краснодарского края в 2024 г. может вырасти на 15-20%. Такой прогноз «Ведомости Юг» озвучили несколько отраслевых экспертов.

По словам заместителя директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инны Грибановой, это связано с двумя факторами: ограничением льготной ипотеки и сложностями с покупкой лотов в многоквартирных новостройках, а также с дефицитом предложения на самом рынке ИЖС.

«При этом стоимость частных домов сейчас сильно уступает квартирам. Нередко по цене двух–трехкомнатной квартиры можно купить хороший коттедж», – прокомментировала Грибанова.

Он считает, что существенный рост объемов предложения на рынке ИЖС будет происходить в Краснодаре. В этом направлении начнут развиваться поселки Знаменский и Индустриальный, хутор Ленина, станица Елизаветинская, а также территории Адыгеи, плотно примыкающие к Краснодару. Сюда можно отнести аул Козет в Тахтамукайском районе республики.

Рынок ИЖС в зачаточном состоянии

Пока на рынке востребованы дома площадью 80–120 кв. м на участках от четырех до шести соток. Стоимость может сильно различаться в зависимости от близости локации к Краснодару.

«В станице Старокорсунской, в 30 километрах от краевого центра, дом в среднем будет стоить от 6 млн руб., с учетом стоимости земельного участка. Рядом с городом – уже 8–10 млн», – прокомментировала Грибанова.

Стоимость и спрос на ИЖС, по ее оценке, в 2024 г. в Краснодарском крае вырастут примерно на 20%.

По данным администрации региона, в 2023 г. на Кубани было введено 7,6 млн кв. м жилья. Больше половины – 4,2 млн кв. м и 55% – пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Тем не менее, по словам краснодарского эксперта в сфере недвижимости Вадима Камалова, рынок ИЖС в крае пока находится в зачаточном состоянии и имеет большие перспективы.

«Кубань очень сельский регион, и запрос на частные дома здесь всегда был высоким. А сейчас, когда средняя цена квадратного метра в многоквартирных новостройках составляет 160 000 – 180 000 руб., а в ИЖС – 80 000 руб., разумеется, мы увидим существенный рост спроса на индивидуальное жилье», – считает Камалов.

Основным изменением в текущем году на этом рынке может стать приход крупных девелоперов региона, которые до этого предпочитали МКД. Если сейчас большую часть объемов ИЖС возводит население, то в ближайшее время этот рынок может стать более системным. Несмотря на то, что многоквартирное домостроение является для застройщиков намного более маржинальным, по мнению экспертов, они будут пытаться диверсифицировать свои портфели.

Сейчас от крупных девелоперов Краснодарского края не заявлено новых проектов в сфере ИЖС, хотя застройщики и высказывались о таких намерениях в будущем. Кроме того, как сообщали «Ведомости Юг», в 2024 г. строительством индивидуальных домов в Анапе собирается заняться федеральная компания «РКС Девелопмент».

В Сочи переизбыток предложения

Ключевым сдерживающим фактором для ИЖС в Краснодарском крае, по мнению Камалова, является транспортная доступность.

«В Краснодаре большие проблемы с пробками, и немногие люди захотят добираться до центра города по полтора часа. Хотя в целом свободной земли в регионе все еще достаточно. Правда, зачастую она отнесена к категории сельскохозяйственного назначения, и ее необходимо переводить в ИЖС», – пояснил Камалов.

Соответственно, наиболее интенсивно развиваться направление ИЖС будет в районах с развитой инфраструктурой, в том числе транспортной. Такие проекты могут в будущем появиться вокруг новых городских микрорайонов, которые девелоперы сейчас возводят в формате комплексного освоения территорий.  

В Сочи ситуация сильно отличается. По словам генерального директора застройщика SilverStream Юрия Коровкина, мораторий на строительство многоквартирных домов, введенный властями на время разработки нового генерального плана, способствовал бурному росту индивидуального строительства.

«В связи с этим в Сочи сформировался переизбыток предложения в сегменте ИЖС. При этом зачастую речь про не очень качественные объекты и не очень надежных застройщиков. Которые не учитывают современные нормы строительства и архитектурные требования», – рассказал Коровкин.

Грибанова считает, что потенциал у ИЖС в Сочи все-таки есть – в случае снижения стоимости такой недвижимости. По ее оценке, она завышена на 40–50%, и при понижении ее стоимости спрос на индивидуальное жилье на территории курорта сильно вырастет.

«Когда коттеджи продают по 40–50 млн руб., разумеется, не стоит ожидать высокого спроса. На мой взгляд, такое предложение в Сочи сегодня сильно переоценено, и найти покупателя ему будет трудно», – отметила Грибанова.