Эксперт: маржинальность строительства на Кубани ниже среднероссийской

Маржинальность девелоперов на Кубани существенно ниже, чем в среднем по России. Такую оценку озвучил на мероприятии Ассоциации застройщиков Краснодарского края и Адыгеи руководитель проекта «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик. По его словам, по России маржинальность может достигать 25%, в то время как в крае, по примерным оценкам, – около 10%.

Также Холопик отметил, что удивление вызывает политика некоторых банков, продолжающих выдавать проектное финансирование на девелоперские проекты в Краснодарском крае, несмотря на вероятные проблемы с реализацией будущих объектов.

«Тем не менее мы пока видим существенные объемы вывода новых объектов в регионах. Либо застройщики сами должны ограничивать эту работу, либо банки, путем отказа в проектном финансировании. Либо нужен другой регулятор. Только так можно будет избежать проблем для рынка в условиях затоваривания», – считает Холопик.

Он отметил, что в регионе есть примеры того, когда при ввода жилого комплекса в эксплуатацию распроданность квартир составляет лишь 10–20%.

Ранее на форуме «Движение» в июне основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что в Краснодарском крае и Ростовской области доля застройщиков, которые не получат прибыль в 2026 г., может достичь 50–60%. Он объяснил это более высоким объемом предложения, а также конкуренцией в южных субъектах. При этом отсутствие прибыли в течение одного года, по его словам, не станет критичным для компаний благодаря накопленным резервам.