Проектная площадь новостроек в Ростове упала на 85% в I полугодии 2026 года

Рынок новостроек в Ростове-на-Дону в первом полугодии 2026 г. показал заметное сокращение. В продажу вывели лишь два новых проекта против семи годом ранее, следует из исследования bnMAP.pro. Масштаб стартов также существенно уменьшился: количество корпусов сократилось с 15 до 3 (‑80%), проектное число квартир – с 2527 до 531 (‑79%), суммарная площадь – со 144 600 кв. м до 21 700 кв. м (‑85%).

Общая динамика по миллионникам в первом полугодии 2026 г. остается стабильной по числу стартов: в продажу вышло 180 проектов – столько же, сколько годом ранее. Однако совокупные параметры новых проектов демонстрируют снижение. Число корпусов уменьшилось на 4%, до 267, проектное количество квартир – на 7,8%, до 54 300 лотов, суммарная площадь – на 7,9%, до 2,67 млн кв. м.

В Краснодаре, как и в Ростове, отмечена слабая активность девелоперов, но динамика по числу проектов осталась нулевой: в продажу вышел один проект, как и годом ранее. При этом его масштаб оказался значительно меньше – один корпус против девяти в 2025 г.

Новые проекты вышли в продажу во всех миллионниках. Москва сохранила лидерство по числу стартов (62 проекта, 98 корпусов), значительная часть которых относится к реновации. Санкт‑Петербург увеличил число проектов, но сократил число корпусов на четверть. Максимальный рост стартов зафиксирован в Перми и Самаре – эффект низкой базы прошлого года.

Аналитики bnMAP.pro отмечают, что рынок приблизился к точке равновесия по числу стартов, однако снижение проектного количества квартир и их площади говорит о более осторожном подходе девелоперов к новым объемам строительства. На решения во втором полугодии могут повлиять изменения условий семейной ипотеки и внешние факторы.

«Ведомости Юг» писали со ссылкой на исследование bnMAP.pro, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону в марте 2026 г. снизилась на 0,8% по сравнению с февралем и составила 169 900 руб. Ростов оказался одним из шести городов-миллионников, где зафиксировали отрицательную месячную динамику.