Стоимость жилья в новостройках Ростова-на-Дону в марте снизилась на 0,8%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону в марте 2026 г. снизилась на 0,8% по сравнению с февралем и составила 169 900 руб. Об этом говорится в исследовании системы мониторинга недвижимости bnMAP.pro, с которым ознакомились «Ведомости Юг».

Ростов оказался одним из шести городов-миллионников, где зафиксирована отрицательная месячная динамика. По данным аналитиков, снижение может быть связано с появлением в продаже новых корпусов на ранних стадиях строительства, где цены традиционно ниже, а также с корректировкой структуры предложения в пользу более доступных лотов.

Несмотря на снижение в марте, в годовом выражении ростовский рынок демонстрирует умеренный рост: средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,7% по сравнению с мартом 2025 г. Это сопоставимо с динамикой в ряде других регионов, но заметно ниже темпов, зафиксированных в крупнейших агломерациях.

Наиболее существенное падение цен в марте отмечено в Казани (-1,8%), тогда как максимальный рост за месяц показал Санкт-Петербург (+1,8%). Москва сохранила нулевую месячную динамику, но стала абсолютным лидером по годовому росту: средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках увеличилась на 24,4%, до 703 500 руб.

Среди городов с отрицательной динамикой, помимо Ростова, оказались Волгоград (-1,1%), Омск (-0,4%), Воронеж (-0,3%) и Челябинск (-0,3%). Волгоград остается самым доступным миллионником: средняя цена квадратного метра здесь составляет 137 100 руб.

По итогам года Ростов-на-Дону занимает среднюю позицию среди миллионников: его динамика выше, чем в Уфе, Челябинске (+5,4%) и Краснодаре (+6,2%), но ниже, чем в Омске (+15,7%) и Санкт-Петербурге (+20,9%).

11 марта «Ведомости Юг» писали, что Ростов‑на‑Дону входит тройку городов, наиболее благоприятных для инвестиций в жилье на первичном рынке. Как объяснял директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, в среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройках на 20,9% выше, чем на вторичном рынке, что создает существенные риски для инвесторов. Наиболее благополучно ситуация выглядит в Москве, Санкт‑Петербурге и Ростове, где средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выше на 11%, 3% и 0,5% соответственно, отмечал эксперт.