Кассация отклонила жалобу застройщика апарт‑комплекса «Горизонт» в Сочи

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил без удовлетворения жалобу ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения “Альбатрос”», который оспаривал решения нижестоящих инстанций об отказе признать расторгнутыми 886 договоров долевого участия, заключенных в 2015–2017 гг. между обществом и его учредителем Анзором Пруидзе. Об этом сообщила пресс-служба судебной инстанции. Пруидзе ранее был осужден за мошенничество и находится в международном розыске.

Суд установил, что объект на улице Просвещения в Адлерском районе, включенный в 2021 г. в реестр проблемных, был передан другому застройщику для завершения строительства. «Альбатрос» по соглашению обязался взаимодействовать с новым девелопером и не заявлял претензий по передаче объекта.

Адлерский районный суд и Краснодарский краевой суд ранее указали, что договоры долевого участия заключены в письменной форме, их оплата и действительность подтверждены, а права дольщиков, включая цессионариев, внесены в ЕГРН и подтверждены решением Арбитражного суда Краснодарского края. Также отмечалось, что Пруидзе сохраняет 100% долю в обществе, что свидетельствует, по мнению судов, о наличии искусственно созданного спора.

В кассационной жалобе заявитель ссылался на приговор Хостинского районного суда Сочи, где указывалось на отсутствие факта оплаты, и утверждал, что договоры являются ничтожными либо подлежат расторжению. Дольщики, привлеченные в качестве третьих лиц, просили оставить решения без изменения.

Гражданская коллегия кассационного суда признала доводы заявителя несостоятельными, указав, что уголовный приговор подтверждает вину учредителя, но не прекращает гражданско‑правовые обязательства застройщика перед дольщиками. Кроме того, суды усмотрели злоупотребление правом: целью иска является возврат активов, уже переданных участникам долевого строительства.

Кассация оставила решения нижестоящих судов в силе.

13 мая «Ведомости Юг» писали, что Краснодарский краевой суд подтвердил взыскание более 723,9 млн руб. убытков с группы сочинских застройщиков, возводивших многоквартирные дома под видом индивидуального жилья. Отмечалось, что средства направят в пользу бюджета Сочи.