Процентную нагрузку девелоперов Кубани оценили в 110 млрд рублей, Дона – 30 млрд

Расчетную процентную нагрузку строительных компаний Краснодарского края оценили в 110 млрд руб., Ростовской области – в 30 млрд руб. Об этом сообщил РБК Краснодар руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners Дмитрий Арестов.

По его словам, речь идет не о фактически уплаченных процентах, а об ориентире по текущей стоимости обслуживания портфеля при действующих ставках. Аналитик изучал проектное финансирование жилья – наиболее прозрачную часть банковского долга девелоперов, связанную с использованием счетов эскроу.

По оценкам Арестова, портфель проектного финансирования жилья в Краснодарском крае к концу 2025 г. составил 822,6 млрд руб., в Ростовской области – 227,2 млрд руб., в Ставропольском крае – 72,8 млрд руб. В сумме по трем регионам это примерно 1,12 трлн руб. Годом ранее сопоставимый объем оценивался в 831 млрд руб., прирост по жилищному проектному финансированию составил около 291 млрд руб., или порядка 35%.

Аналитик отметил, что рост долга связан с масштабом жилищного строительства и переходом проектов на банковскую модель финансирования. Главным фактором он назвал стоимость обслуживания долга: по России средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам в 2025 г. составила 10,2%, в ЮФО на начало 2026 г. – 13,4%.

«Это делает финансовую модель застройщиков более чувствительной к темпам продаж, срокам ввода объектов и динамике себестоимости», – сказал Арестов. Он подчеркнул, что проектное финансирование обслуживается через поступления на эскроу и зависит от стадии готовности объектов.

По его данным, Кубань остается крупнейшим рынком: при портфеле 822,6 млрд руб. остатки на эскроу оцениваются в 338,7 млрд руб., покрытие составляет около 41%. «Это не означает автоматических проблем, но говорит о том, что устойчивость рынка сильнее зависит от сохранения продаж и своевременного ввода объектов», – отметил эксперт.

Арестов добавил, что долговая нагрузка компаний юга выросла, но остается управляемой при сохранении продаж и дисциплины ввода. Сильнее защищены застройщики с высокой готовностью объектов, стабильными продажами и лучшим покрытием эскроу.

В марте «Ведомости Юг» писали, что кредитный портфель проектного финансирования в Ростовской области по итогам 2025 г. вырос в 1,7 раза по сравнению с 2024 г. и составил 227,2 млрд руб. Количество кредитных договоров в регионе за год сократилось на 6,8% до 193.