Краснодар и Ростов-на-Дону вышли в лидеры по срокам ипотечного обременения

Средний срок ипотечного обременения в крупнейших городах России по итогам первого квартала 2026 г. вплотную приблизился к предельному лимиту в 30 лет, следует из исследования bnMAP.pro, с которым ознакомились «Ведомости Юг». Наиболее длительные сроки зафиксированы в Краснодаре – 28 лет и восемь месяцев и Ростове‑на‑Дону – 28 лет и четыре месяца.

При этом донская столица показала максимальный рост среднего срока ипотечного обременения среди городов‑миллионников: +2,9% год к году. В Краснодаре срок сократился на 0,3%, но остался самым высоким в стране.

Даже в городах с минимальными значениями показатель остается выше 25 лет: в Волгограде – 25 лет и шесть месяцев, в Нижнем Новгороде – 25 лет и семь месяцев, в Самаре и Воронеже – по 25 лет и 10 месяцев.

По оценке аналитиков, увеличение сроков связано с попытками покупателей удержать ежемесячный платеж на приемлемом уровне. В большинстве городов-миллионников, за исключением Москвы и частично Петербурга, рынок новостроек представлен преимущественно массовым сегментом, где ипотека остается ключевым инструментом покупки.

Снижение сроков в отдельных городах эксперты связывают с ростом доли сделок с крупным первоначальным взносом, переходом части спроса на вторичный рынок и более осторожной политикой банков в отношении длинных кредитов. Однако годовые колебания остаются умеренными.

Текущие значения означают, что значительная часть новых ипотек оформляется почти на предельный срок. Это снижает ежемесячную нагрузку, но увеличивает общую переплату и делает заемщиков более чувствительными к изменениям доходов в долгосрочной перспективе. При этом длительный срок позволяет погашать кредит досрочно и рассчитывать на рефинансирование при снижении ставок.

«Ведомости Юг» писали, что в жители Краснодарского края в январе 2026 г. оформили ипотечных кредитов на приобретение и строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) на 2,3 млрд руб., что в 3,2 раза больше, чем за аналогичный месяц 2025 г. В Южном ГУ Банка России отмечали, что рост выдачи связан с повышенным спросом на льготные программы в начале года.