Элитная недвижимость Сочи подешевела на 11% за 15 месяцев

Средневзвешенная стоимость высокобюджетной жилой недвижимости в Сочи в I квартале 2026 г. снизилась на 2% по сравнению с началом года и составила 1,872 млн руб. за кв. м, сообщили «Эксперту Юг» в ГК «Стилобат». За 2025 г. цены в сегменте упали на 9%, таким образом, совокупное снижение за последние 15 месяцев достигло 11%.

По оценке компании, спрос в 2026 г. продолжит снижаться. Среди ключевых факторов – выжидательная позиция покупателей на фоне экономической неопределенности, специфика курортного рынка, где недвижимость рассматривается как дополнительный актив, а также переток интереса в более доступные направления. В I квартале в сегменте элитных новостроек было заключено около 20 сделок; по итогам 2025 г. – 110, что на 25% меньше, чем годом ранее.

Динамика цен по классам остается разнонаправленной. В премиум‑сегменте средневзвешенная стоимость квадратного метра, снизившаяся в 2025 г. до 1,63 млн руб. (минус 10%), в начале 2026 г.  продолжила падение и по состоянию на март составила 1,597 млн руб. (еще минус 2%). В классе делюкс цены удерживаются на уровне 2,9 млн руб. за кв. м, что объясняется ограниченным предложением и узким кругом покупателей.

Предложение на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Сочи в I квартале продолжило расти за счет реализации крупных проектов, стартовавших в 2025 г.

В начале февраля «Ведомости Юг» писали, что спрос на элитные новостройки Сочи в 2025 г. сократился на четверть: по итогам года было заключено около 110 сделок. Согласно оценке консалтинговой компании NF Group, локальный рынок демонстрирует снижение активности третий год подряд.