В Ростове появится вторая локация офисного пространства «Луч»

Гибкий сервисный офис «Луч» готовится открыть вторую площадку в донской столице. Как сообщил «Эксперту Юг» совладелец проекта Александр Головин, новый объект начнет принимать резидентов летом.

Новая локация площадью около 660 кв. м разместится на улице Красноармейской. По словам Головина, это минимальный формат, позволяющий обеспечить экономическую эффективность подобных проектов: гибкие офисы требуют значительных общих зон, которые должны быть комфортны для резидентов и одновременно рентабельны для оператора.

На площадке планируется разместить офисные блоки, небольшой open space, несколько колл-румов, общую кухню, зону отдыха, холл с мягкой мебелью, серверную, а также кофе-поинты и принтерные. Сейчас проект находится на стадии проектирования и демонтажа.

Головин отмечает, что спрос на гибкие офисные пространства в Ростове остается высоким. Рентабельность таких проектов, по его словам, в значительной степени определяется локацией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Срок окупаемости составляет в среднем 3–4 года.

Основные инвестиции приходятся на ремонт – не менее 60 000 руб. за квадратный метр, а также на маркетинг на старте, который оценивается примерно в 500 000 руб.

«Ведомости Юг» писали, что цены за аренду офисов в новых бизнес-центрах в Ростове-на-Дону выросли на 20% за год, а в старых зданиях – на 10–12%. Основной причиной роста цен стал недостаток качественных площадей.