Доля дисконтных сделок на рынке жилья Ростова-на-Дону выросла на 17%

По итогам 2025 г. доля сделок с дисконтом на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону увеличилась на 17% и достигла 49,2%. Об этом «Ведомости Юг» сообщили аналитики сервиса для девелоперов «Объектив.РФ». Средний размер дисконта с продажи квартиры при этом увеличился с 7,5% в 2024 г. до 9,6% в 2025 г.

Как отметила коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая, к концу 2025 г. точечные дисконты постепенно стали заменять длительные рассрочки.

В целом за прошлый год на рассрочку и иные формы оплаты (без привлечения банковского финансирования) совокупно было не более 30% от общего объема продаж на рынке первичного жилья в донской столице.

По мнению эксперта, рассрочка и скидки остаются действенным инструментом поддержания спроса в условиях высоких ставок по рыночной ипотеке, но сопряжены с рисками кассовых разрывов для девелоперов и снижения маржинальности проектов.

«Рост доли сделок с дисконтом до почти 50% в Ростове-на-Дону указывает на вынужденную адаптацию рынка, при которой инструмент из маркетингового превращается в системный. Дальнейшее увеличение таких продаж может усилить финансовую нагрузку на застройщиков и требует внимания к их устойчивости», – отметила Чернецкая.

По данным Дом.РФ, в целом по России доля продаж жилья в рассрочку уменьшилась примерно вдвое за 2025 г. и находится на уровне около 20%.