Крупные проекты КРТ могут увеличить население Аксая в четыре раза

Порядка семи проектов комплексного развития территории с общим населением порядка 200 000 человек планируют реализовать в районе «Меги» в Аксайском районе Ростовской области. В случае воплощения этих планов население Аксая, где сейчас проживает 42 000 – 43 000 человек, может вырасти в четыре раза. Об этом сообщил заместитель гендиректора «Региональной корпорации развития» Игорь Далаксакуашвили на круглом столе, организованном «Экспертом Юг».

По словам эксперта, в районе уже реализуется проект ГК «Точно» – ЖК «Столицыно», но он является лишь одним из нескольких крупных проектов, находящихся на разных стадиях подготовки. «Каждый такой проект – это “остров”. <…> Каждый блок прекрасен сам по себе, но вместе они пока не связаны в единое целое», – отметил он.

По словам Далаксакуашвили, комплексное развитие территории должно охватывать не только участки отдельных девелоперов площадью 80 га, но и весь массив в 400 га, который необходимо рассматривать как единую систему. В рамках такой застройки должны появиться объекты городского значения.

«Элементы такой координации уже есть: застройщики взаимодействуют с правительством по проектированию дорог и развязок. Но этого недостаточно. Решение – в разработке мастер-плана для этой территории, где будет предусмотрено размещение объектов второго и третьего порядка», – отметил эксперт.

«Ведомости Юг» писали, что комплексное развитие территорий станет основным механизмом жилищного строительства в Ростовской области в 2026 г. Доля такого жилья должна превысить 90%. КРТ предполагает, что застройщик одновременно с жилыми домами строит за свой счет детские сады, школы, поликлиники, дороги и другую инфраструктуру.

В июне 2025 г. был заключен первый договор о КРТ по инициативе правообладателя на территории 55,4 га в Аксайском городском поселении. До конца 2032 г. застройщик обязан построить 22 многоквартирных дома общей площадью квартир 602 000 кв. м и объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. В ноябре 2025 г. комиссия рекомендовала заключить второй договор – на территории 51,03 га в том же Аксае. Планируется возвести 11 домов максимальной площадью 417 000 кв. м.