В Ростовской агломерации 90% жилья в 2026 году построят через КРТ
Комплексное развитие территорий станет основным механизмом жилищного строительства в Ростовской области в 2026 г. Доля такого жилья должна превысить 90%, следует из материалов к заседанию правительства региона.
За год произошел резкий рост строительства через КРТ. В 2024 г. в центральной части Ростовской агломерации по этому механизму выдали разрешения на 29 домов жилой площадью 406 000 кв. м – это около 16% от общего объема в 2,5 млн кв. м. В 2025 г. показатель вырос до 88%: из 90 домов площадью 1,3 млн кв. м по проектам КРТ разрешили строить 82 дома площадью 1,15 млн кв. м.
КРТ предполагает, что застройщик одновременно с жилыми домами строит за свой счет детские сады, школы, поликлиники, дороги и другую инфраструктуру. Это должно решить проблему, когда дома вводят в эксплуатацию, а социальные объекты появляются спустя несколько лет.
В июне 2025 г. заключили первый договор о КРТ по инициативе правообладателя на территории 55,4 га в Аксайском городском поселении. До конца 2032 г. застройщик обязан построить 22 многоквартирных дома общей площадью квартир 602 000 кв. м и объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. В ноябре 2025 г. комиссия рекомендовала заключить второй договор – на территории 51,03 га в том же Аксае. Там планируется возвести 11 домов максимальной площадью 417 000 кв. м.
Еще три проекта договоров о КРТ общей площадью 54 га находятся на завершающей стадии проработки в министерстве строительства области. Власти также выявили 18 территорий в Ростовской агломерации, возможных для освоения в рамках КРТ по инициативе региона.
Министерство строительства Ростовской области подготовило изменения в ряд региональных законов для упрощения процедур КРТ. В частности, предлагается компенсировать застройщикам расходы на строительство социальной инфраструктуры через субсидии, а также дополнительно субсидировать строительство общеобразовательных школ. Планируется, что к первому полугодию 2026 г. завершат изменение правил землепользования и застройки.