На Кубани продают 64,6 гектаров на первой линии Азовского моря
На Кубани на торги выставлен крупнейший частный земельный участок на первой линии Азовского моря – 64,6 га в поселке Кучугуры, пишет «Коммерсант-Новороссийск».
Аукцион пройдет 10 апреля 2026 г. в формате понижения цены. Стартовая стоимость – 480 млн руб., минимальная – 450 млн руб. В описании лота говорится, что участок расположен на берегу Темрюкского залива, имеет прямой выход к Азовскому морю и окружен песчаными пляжами, месторождениями лечебных грязей и термальными источниками.
Организаторы торгов позиционируют территорию как площадку для создания гостиничных комплексов, апартаментов, санаториев и SPA‑инфраструктуры. «Намерения по строительству туристического кластера в данной локации одобрены администрацией Кубани и включены в схему территориального планирования развития Краснодарского края до 2031 г.», – говорится в описании предмета торгов.
По словам заместителя руководителя департамента продаж АО «РАД» Дарьи Гончаровой, стоимость лота «беспрецедентно выгодна» по сравнению с аналогичными предложениями на Черноморском побережье. Генеральный директор Macon Илья Володько считает участок перспективным, но признает, что текущий макроэкономический фон и высокие кредитные ставки ограничивают возможности для реализации долгосрочных проектов. «Азовское побережье только начинает осваиваться, основной рост ожидается в горизонте 10–15 лет», – отмечает он.
Ведущий эксперт по недвижимости Евгений Ткачев допускает, что лот может заинтересовать девелоперов, работающих в Темрюкском районе, однако не исключает, что торги придется повторять с дальнейшим снижением цены. По его словам, инфраструктуры рядом с участком на данный момент не хватает, а полноценный гостиничный кластер здесь может появиться не раньше 2035 г.
Дополнительные ограничения связаны с градостроительным статусом участка. По словам аналитиков, учитывая, что вид разрешенного использования данного участка – «для сельскохозяйственного производства», инвестор не сможет приспособить его для гостиничного обслуживания. Кроме того, часть территории попадает в зону горно-санитарной охраны строгого режима, где запрещено проживание и все виды хозяйственной деятельности. Это, по мнению экспертов, существенно усложняет реализацию проекта и делает заявленную стоимость завышенной.