Дочерняя компания «Газпрома» продает санаторий «Юг» в Сочи за 1,7 млрд рублей
ООО «Газпром добыча Астрахань» выставило на продажу оздоровительный центр «Санаторий “Юг”» в поселке Совет-Квадже Лазаревского района Сочи. Объект оценен в 1,7 млрд руб. и реализуется в рамках стратегии холдинга по сокращению доли владения курортной недвижимостью, пишет «Коммерсант-Сочи». Прием заявок завершится 10 ноября, торги назначены на 12 ноября.
Санаторий общей терапевтической направленности расположен на арендованном участке площадью 164 300 кв. м, срок аренды действует до 2066 г. В состав лота входят четыре корпуса, восемь коттеджей (всего 155 номеров), лечебный блок, клуб-столовая, кино-концертный зал, бассейн, спортивные площадки и благоустроенная территория с пляжем протяженностью 250 м. Также передается исключительное право на товарный знак «Санаторий “Юг”».
По оценке управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, объект обладает высокой ликвидностью и соответствует рыночной конъюнктуре. «Газпром» с 2018 г. последовательно выводит из портфеля курортные активы, включая санатории в Анапе, Геленджике и Сочи. Продажа не связана с убыточностью, а отражает фокус на профильной деятельности, отметил эксперт.
Финансовые показатели ПАО «Газпром» за январь–сентябрь 2025 г. демонстрируют улучшение: чистый убыток сократился до 170,3 млрд руб. против 309,1 млрд руб. годом ранее, валовая прибыль выросла на 50%, до 1,269 трлн руб., при стабильной выручке в 4,27 трлн руб.
По словам президента Ассоциации АМОС Дмитрия Богданова, объект может окупиться в течение восьми–десяти лет при выходе на рынок корпоративных заказов. Без контрактов с предприятиями срок окупаемости составит 10–12 лет, что также считается неплохим результатом для объектов с такой площадью и инфраструктурой.
Эксперты отмечают, что интерес к санаторному лечению среди крупных компаний растет: заключаются долгосрочные соглашения, сотрудники из северных регионов направляются на юг для восстановления здоровья. Это повышает инвестиционную привлекательность подобных объектов.
По мнению Богданова, оценка санатория «Юг» даже немного ниже рыночной. Он подчеркнул, что объект находился под профессиональным управлением, своевременно проходил ремонты и не требует капитальных вложений в инфраструктуру. Однако для выхода на новый уровень сервиса инвестору может потребоваться от 500 млн до 2 млрд руб.
28 октября «Ведомости Юг» писали, что спрос на зимний оздоровительный отдых в российских санаториях вырос на 10–15% по сравнению с прошлым годом, прогнозируемая загрузка здравниц на новогодние праздники составляет 100%, в январе–феврале ожидается до 85%. Среди городов по бронированиям лидируют Сочи, Кореиз и Кисловодск.