Аналитики зафиксировали уход элитного жилья с рынка новостроек Краснодара

Элитный сегмент первичной жилой недвижимости в Краснодаре, включавший около 30 лотов в январе 2024 г., был полностью распродан к началу 2025 г. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на пресс-службу системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

«В Краснодаре не представлен в предложении премиум-сегмент. А элитный сегмент, насчитывавший в январе 2024 г. около 30 лотов, полностью ушел с рынка уже к 2025 г.», – говорится в исследовании аналитической платформы.

По данным bnMAP.pro, общий объем предложения на первичном рынке жилья в Краснодаре к январю 2026 г. составил 48 400 лотов, что на 9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Аналитики отмечают, что рынок продолжает сокращаться, смещаясь в сторону более доступных форматов.

Согласно исследованию, доля эконом-класса в структуре продаж увеличилась с 1% до 2%, при этом в абсолютных значениях объем удвоился. Тем не менее данный сегмент остается нишевым и не оказывает существенного влияния на рынок.

Основной объем предложения – 89% – формирует комфорт-класс. Несмотря на снижение числа лотов на 11% за два года (с 48 000 до 42 900), этот сегмент сохраняет лидирующие позиции.

«Сегодня в Краснодаре безусловным драйвером является комфорт-класс. Это свидетельствует о высокой ориентации на массового покупателя и укреплении позиций доступного жилья при полном сокращении предложения в премиальном сегменте», – отмечается в исследовании.

Доля бизнес-класса на рынке остается стабильной – около 9% на протяжении последних двух лет. Объем предложения в этом сегменте сократился на 6%, с 4700 до 4400 лотов.

«Ведомости Юг» писали, что лидером Южного федерального округа по доступности элитной недвижимости во втором квартале 2025 г. стал Новороссийск. Средняя цена «квадрата» в этом сегменте здесь составила 216 000 руб. В среднем по ЮФО элитное жилье во втором квартале подорожало на 17,4% и достигло 493 000 руб. за кв. м. Это самый высокий рост среди всех сегментов регионального рынка недвижимости.