В Ростове трехкомнатные квартиры оказались дешевле студий по цене за «квадрат»

Рынок первичной недвижимости Ростова-на-Дону завершил 2025 г. с нетипичной ценовой конфигурацией: средняя стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах оказалась ниже, чем в студиях и однокомнатных, следует из данных аналитической системы «Домострой Профи» сайта DomostroyDon.ru.

Согласно исследованию, наиболее дорогими по цене за квадратный метр стали четырехкомнатные квартиры – 189 000 руб. Следом идут двухкомнатные (162 000 руб.), студии (159 000 руб.) и однокомнатные (158 000 руб.). Минимальная стоимость зафиксирована в сегменте трехкомнатных квартир – 153 000 руб. Таким образом, разрыв между самым дорогим и самым доступным сегментом составил 36 000 руб. за квадратный метр.

На уровне региона ценовая иерархия сохраняется, но с более низкими абсолютными значениями. По данным Дом.РФ, в декабре 2025 г. медианная цена «квадрата» в новостройках Ростовской области составила 160 000 руб. для однокомнатных квартир, 140 000 руб. – для двухкомнатных и 120 000 руб. – для трехкомнатных. Четырехкомнатные апартаменты оставались самыми дорогими – 173 000 руб./кв. м.

Внутригородская структура цен также демонстрирует разнонаправленную динамику по классам жилья. В декабре 2025 г. элитный сегмент показал резкий рост – до 590 000 руб./кв. м (+20,2% за месяц). В бизнес-классе рост составил 2,9% (до 228 400 руб.), в «стандарте» – 3,3% (до 148 000 руб.), тогда как «комфорт-класс» подешевел на 1,5%, до 154 000 руб./кв. м.

Аналитики связывают такую структуру с перераспределением спроса в пользу более доступных сегментов на фоне высокой стоимости ипотечного кредитования. При этом Ростовская область сохраняет статус одного из наиболее доступных регионов по стоимости новостроек: цены здесь ниже, чем в Москве (412 000 руб./кв. м за «двушку») и Санкт-Петербурге (261 000 руб.), но выше, чем в Челябинской (124 000 руб.) и Самарской (128 000 руб.) областях.

По итогам 2025 г. средняя стоимость новостроек в регионе выросла на 6,2%. При этом темпы роста замедлились во втором полугодии (+2,7% против +3,5% в первом), что, по мнению экспертов, свидетельствует о стабилизации рынка. В целом по России рост цен на первичное жилье составил 10,2%, при этом основное ускорение пришлось на второе полугодие (+6,8%).